一套房子，100平米，售价100万，每个月的租金2000元，银行贷款利率为6%，投资者全款购买此房的资产收益率是多少，如果此房出租50年，按照行业平均收益率10%为基准，此房用现金流折现模型计算的现值是多少，此房售价100万是否被高估?

李先生看上一间100平方米的某房产，屋主可租可售。若租房，房租每月4000元，押金位6个月房租。若买房，总价款250万元，可向银行申请金额150万、期限20年、利率6%的房屋贷款，首付100万元，有价证券的年投资报酬率为5%。房屋维修费用8000元/年，折旧率2%，现活期存款利率0.38%。假设五年后的房价是280万，问李先生是租房还是买房合算？

吴先生看上一套100平米的房屋，房屋可租可售，租金每月4000元，押金是3个月的房租金额，购买总价是100万元，可办理银行按揭贷款70万元，贷款利率4.9%，首付款30万元，假设吴先生投资报酬率7%1.租房与购房的年成本是多少2.未来房租涨幅度超过多少，购房比租房划算3如果购房吴先生选择20年房贷，每年本利和平均摊还额多少

一套房子100平米，售价100万，房租每月2000，银行贷款利率6%，投资者全款购买此房的收益率、市盈率和回收周期是多少？如果此房出租50年，行业平均收益率10%为基准，此房用现金流折算模型计算的现值是多少，售价100万是否被高估？如果投资者有本金50万，贷款50万，贷款15年，那投资者收益率是多少，买房是否合适？

一套房子100平米，售价100万，房租每月2000，银行贷款利率6%，投资者全款购买此房的收益率、市盈率和回收周期是多少？如果此房出租50年，行业平均收益率10%为基准，此房用现金流折算模型计算的现值是多少，售价100万是否被高估？如果投资者有本金50万，贷款50万，贷款15年，那投资者收益率是多少，买房是否合适？

一套房子，100平米，售价100万，每个月的租金2000元，银行贷款利率为6%，投资者全款购买此房的资产收益率是多少，如果此房出租50年，按照行业平均收益率10%为基准，此房用现金流折现模型计算的现值是多少，此房售价100万是否被高估?