我们单位自建厂房以及办公楼，现采集了城镇土地税用税，城镇土地使用税的采集我是按照会计上转入固定资产的原值计算原值还是要根据土地房产的开发成本以及费用来计算原值，来缴纳房产税

请问下，通过拍卖获得不动产及建筑物，计算房产原值时，除了成交价款，过户时应交的契税、印花税、土地增值税记入房产原值吗？另外没办房产证前也是要交房产税及城镇土地使用税，是从成交后次月开始交吗，这个有没有相关政策文件？上海的，因为网上有人说广州没办产证前不用交这些房土两税

老师好，麻烦看下对于地下建筑是不是只交这两个税，计税依据对不对？ 房产税和城镇土地使用税涉及的地下建筑如何交税？ 房产税是不连地上建筑要区分工业还是商业用途，按房产余值计税；连着地上建筑是根据地上地下建筑原值之和扣除比例作为房产余值交税。 城镇土地使用税是连着地上建筑的全额征收；单独建造的地下建筑按照证书面积减半征收。

甲企业2021年年初拥有房产的原值共计3000万元，企业占地30000平方米。2021年发生以下业务： （1）3月从乙单位购入土地1000平方米，签订土地使用权转让合同，转让价款1000万元（不含增值税），土地当月交付使用。 （2）5月从丙公司购置仓库一栋，仓库占地500平方米，签订房屋转让合同，交易价格1200万元（不含增值税），取得了房屋产权证书，“固定资产”科目记载原值为1200万元。 （已知：当地政府规定的房产原值的扣除比例为30%，房产税税率1.2%，契税税率4%，城镇土地使用税年税额20元/平方米，产权转移书据印花税税率0.5‰） 要求:计算甲企业2021年度应纳契税、印花税、房产税和城镇土地使用税。

甲企业2021年年初拥有房产的原值共计3000万元，企业占地30000平方米。2021年发生以下业务： （1）3月从乙单位购入土地1000平方米，签订土地使用权转让合同，转让价款1000万元（不含增值税），土地当月交付使用。 （2）5月从丙公司购置仓库一栋，仓库占地500平方米，签订房屋转让合同，交易价格1200万元（不含增值税），取得了房屋产权证书，“固定资产”科目记载原值为1200万元。 （已知：当地政府规定的房产原值的扣除比例为30%，房产税税率1.2%，契税税率4%，城镇土地使用税年税额20元/平方米，产权转移书据印花税税率0.5‰） 要求:计算甲企业2021年度应纳契税、印花税、房产税和城镇土地使用税。  

我们单位自建厂房以及办公楼，现采集了城镇土地税用税，城镇土地使用税的采集我是按照会计上转入固定资产的原值计算原值还是要根据土地房产的开发成本以及费用来计算原值，来缴纳房产税