#提问#老师，房地产企业收入40000万元，项目可扣除金额35000万元，如何算增值额未超过扣除项目金额，来看适应哪个税率

某市房地产开发公司为一般纳税人，2020年7月转让2018年自建的写字楼，取得不含增值税收入1000万元。土地增值税计算中为取得土地使用权所支付的金额为50万元，房地产开发成本为200万元，房地产开发费用为40万元（经税务机关批准可全额扣除），与转让房地产有关的税金为10万元（不含增值税和印花税），房地产开发公司选择一般计税方法，不考虑契税。计算土地增值税时应扣除项目合计是多少（）万元，该公司应缴纳的土地增值税为（）万元。（保留2位小数），增值额超过扣除项目50%-100%，土地增值税税率40%，速算扣除率5%；增值额超过扣除项目100%-200%，土地增值税税率50%，速算扣除率15%。

已知某房地产开发公司2022年5月因转让房地产获得转让收入1100万元，对应扣除项目金额合计400万元。求该房地产公司应纳土地增值税。(已知增值税占额扣除项目金额比例超过100%至200%的部分，对应的最高税率50%，速算扣除系数15%)

某房地产开发公司建一住宅出售，取得销售收入1800万元(城建税税率为 7%，教育费附加征收率为3%，应纳增值税90万元)。开发此住宅该房地产公司共支付地价款200万元(含相关手续费2万元)，开发成本400万元，贷款利息支出无法准确分摊。当地政府确定的费用计提比例为10%。 要求:计算该公司应缴纳的土地增值税。 档次 级距 税率 速算扣除系数 1 增值额未超过扣除项目金额 50%的部分 30% 0 2 增值额超过扣除项目金额 50%，未超过 100%的部分 40% 5% 3 增值额超过扣除项目金额 100%，未超过 200%的部分 50% 15% 4 增值额超过扣除项目金额 200%的部分 60% 35%

某房地产开发有限公司为增值税一般纳税人于2022年二月转让一栋写字楼，取得收入1000万元不含增值税，该公司为取得土地使用权向政府部门支付的金额为50万元，房地产开发的成本为200万元，经税务机关批准扣除的房地产开发费用为40万元，与转让房地产有关的税金为60万元，一只土地增值税的增值额未超过扣除项目金额50%的部分税率为30%，速算扣除，一，该公司可以，收入中减除的扣除项目合计金额二计算，该公司在土地增值税时的增值，绿，三计算，该公司转让写字楼需要缴纳的增值税

老师好，请问房地产开发公司中土地增值税清算“增值额”是销售收入减去扣除开发成本后的金额？4级超率累进税率中：“增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%”，这句话怎么解读？