房地产企业缴纳的土地使用税，是在什么时候可以不用再交，是交房的次月吗

你好，购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。”这里特别要注意“自房屋交付使用”这个关键词，这里指的是《商品房买卖合同》约定的交房时间。以《商品房买卖合同》约定的交房时间的次月为土地使用税的纳税义务减少时间，然后计算城镇土地使用税。理由是该时间与国税发〔2003〕89号文件第二条第一款中有关房地产开发企业城镇土地使用税纳税义务发生时间对应。从交房之次月起，纳税义务人已转移，从房地产开发企业转移到购置新建商品房的业主，新的纳税人的产生意味着旧的纳税人的消失。因此，对房地产开发企业，应自房屋交付使用之次月起调减城镇土地使用税计税依据，但要按未交房产与已交房产的建筑面积比例分摊计算城镇土地使用税。已征用未开发的土地应按规定全额征收城镇土地使用税。房地产开发企业从全部交房后的次月起，开发用地的城镇土地使用税为零。

2023-06-06

你的房产都买光了就终止了

2024-01-04

同学，你好。他的计税依据确实有重叠的部分。但是房产税是针对房屋交的。如果房屋的容积率比较低的话，房产税的土地。仅仅是房屋所占土地的两倍。其他部分不是房产税的计税依据。开发的房地产全部销售出去的时候。土地使用税就不用交啦。

2020-12-12

按《城镇土地使用税暂行条例》的规定:城镇土地使用税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定. 　　以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税，合同未约定交付时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税.（按《城镇土地使用税暂行条例》的此条规定，结合你单位的情况，应该从09年12月起开始申报纳税）;城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，土地面积计量标准为每平方米. 　　纳税人实际占用的土地面积按下列办法确定:1、由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测量土地面积的，以测定的面积为准.2、尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确定的土地面积为准.3、尚未核发土地使用证书的，应由纳税人申报土地面积，据以纳税，待核发土地使用证以后再作调整. 　　根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定: 　　第三条土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收. 　　第八条土地使用税按年计算、分期缴纳.缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定. 　　因此，只有有应税土地，土地使用税每年都要缴纳.

2022-05-09

同学你好！企业只要持有房屋或者土地这两个税都是每年要交的哦。。。

2020-12-29