房地产开发公司土地成本可以抵扣进项税吗？有没有相关的文件政策

你好，可以的，没问题，营改增后可以的。国税发2016年36号文

2023-06-09

同学，你好，本来专票就可以抵扣，所以电子的专票也是一样的，税法规定的。

2022-03-31

简易计税的房地产开发项目，土地成本不可以抵扣增值税进项税

2025-11-14

房地产开发企业老项目出售土地转让权可差额计税，适用 5% 征收率。依据《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》，一般纳税人转让 2016 年 4 月 30 日前取得的不动产（不含自建），选择简易计税方法时，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价后的余额为销售额计税。土地成本中政府返还安置成本通常应冲减土地成本。根据《土地增值税清算管理规程》等相关规定，纳税人为取得土地使用权所支付的地价款，应以实际支付土地出让金减去因受让该宗土地政府以各种形式支付给纳税人的经济利益后予以确认。各地也有相关具体规定，如苏地税规〔2012〕1 号、大地税函〔2008〕188 号等均有类似要求

2025-07-23

购进房子契税：首套及二套住房，90 平米及以内按 1% 缴纳，90 平米以上首套按 1.5%、二套按 2% 缴纳，三套及以上按 3% 缴纳。印花税：个人购买住房暂免征收。增值税进项税额：自 2019 年 4 月 1 日起，可全额一次性抵扣（用于特定免税等项目的不动产除外）。出售房子增值税：2 年以内住房按 5% 缴纳，北上广深以外城市 2 年及以上住房免征增值税；北上广深 2 年以上普通住宅免征增值税，非普通住宅征税。个人所得税：转让 2 年以内、2 年至 5 年住房，按规定区分有无原值凭证缴纳；5 年以上 “家庭唯一生活用房” 免征，否则按规定缴纳。土地增值税：个人销售住房免征；建造销售增值率低于 20% 的普通标准住宅免征。印花税：个人销售住房暂免征收。出租房子增值税：月租金≤10 万元免征（2023 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日），住房＞10 万元按 1.5% 缴纳，非住房按 5% 缴纳。个人所得税：住房按 “财产租赁所得” 减按 10% 税率征收，非住房按 20% 税率征收。房产税：住房按租金的 4% 征收，非住房按 12% 征收。附加税：以增值税为计税依据，城市维护建设税按 7%、5% 或 1%，教育费附加按 3%，地方教育附加按 2% 计算，增值税免征时自动免除此税。城镇土地使用税：个人出租住房免征，非住房按规定税额计算征收。印花税：个人出租住房免征，非住房按租赁合同金额的千分之一缴纳。

2025-03-20