老师，如果动产抵押权已设立，但没有登记，抵押期间又出租的，租赁关系应该不能对抗抵押权吧

您好，对的，这样的话不能对抗

2023-07-12

1.动产抵押未登记：抵押权不能对抗善意第三人，正常经营活动中已支付合理价款的买受人可以取得抵押物的所有权。例如，A 企业将动产抵押给 B 但未登记，之后 A 企业将该动产在正常经营中卖给了不知情且支付合理价款的 C，C 可以取得该动产所有权，B 不能以抵押权对抗 C。 2.动产抵押已登记：抵押权可以对抗善意第三人，但不得对抗正常经营活动中已支付合理价款的买受人。比如，A 企业将动产抵押给 B 并登记，D 知晓该抵押情况仍与 A 进行交易，B 可以对抗 D。但如果是正常经营中的买受人 E 支付合理价款购买，B 不能对抗 E。 3.动产抵押约定不得转让，但未将不得转让登记：约定不得转让不能对抗善意第三人。假设 A 企业与 B 约定动产不得转让但未登记，C 不知情并与 A 交易，该转让有效，B 不能以约定对抗 C。 4.动产抵押约定不得转让，并将不得转让登记：约定不得转让可以对抗所有人。例如，A 企业与 B 约定且登记动产不得转让，之后 A 转让给任何人，B 都可以依据约定主张转让无效。 5.不动产抵押未登记：抵押权未设立，不产生抵押权的效力。比如，A 以不动产向 B 抵押但未登记，B 不享有抵押权。 6.不动产抵押已登记：抵押权设立，具有对抗效力。例如，A 将不动产抵押给 B 并办理登记，其他人主张权利时，B 可依据抵押权对抗。 7.不动产抵押约定不得转让，但未将不得转让登记：不产生对抗第三人的效力。假设 A 与 B 约定不动产不得转让但未登记，C 不知情并与 A 交易，该转让有效，B 不能以约定对抗 C。 8.不动产抵押约定不得转让，并将不得转让登记：约定不得转让可以对抗所有人。比如，A 与 B 约定且登记不动产不得转让，之后 A 转让给任何人，B 都可以依据约定主张转让无效。

2024-07-16

“具体确定”在这里的意思是，在抵押权设立后，房屋能否继续出租、出卖需要依据具体的情况来判断。一般来说，抵押登记后，房屋是可以出租的，但出卖房屋存在一定限制。如果抵押合同中有特别的约定，比如约定在抵押期间房屋可以出租或者出卖，那么就按照合同的约定来执行。例如，抵押合同中明确规定，在抵押期间未经抵押权人同意，不得出租或出卖房屋，那么所有权人就不能擅自出租或出卖；但如果合同约定，在满足某些条件（如提前通知抵押权人、清偿部分债务等）的情况下可以出租或出卖，那么只要符合这些约定的条件，所有权人就可以进行相应的出租或出卖行为。

2024-08-02

不动产抵押必须登记,否则抵押权无效,而动产抵押是以合同为生效要件,《民法典》第四百零三条规定:“以动产抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。依据《民法典担保编》的规定,约定抵押财产禁止转让,但未将约定登记的,抵押人违反约定转让抵押财产,转让财产行为一般有效。

2023-09-07

如果动产抵押权未经登记，那么在抵押人与第三人进行交易时，第三人可能因不知情而遭受损失。此时，由于抵押权未经登记，抵押权人不能对抗善意第三人，即不能主张抵押权的优先受偿权。相反，如果动产抵押权已经登记，那么登记信息将公示于众，第三人可以通过查询登记信息了解动产上已设定的抵押权情况，从而避免不必要的风险。动产抵押登记对抗的理解可以概括为：由于动产抵押不转移占有，为了保护交易安全和第三人的利益，法律规定了动产抵押权的登记对抗制度。未经登记的动产抵押权不得对抗善意第三人，而已经登记的动产抵押权则可以对抗未经查询登记信息的第三人。这种制度设计既保证了动产抵押的灵活性，又维护了交易秩序和公平原则。

2024-04-19