有一个房屋租赁合同20年，如果租金一次性支付，那开票要怎么开？可以分期确认租金收入吗？分期开出发票吗？

是的指提前开发票的情况处理

那房产税呢？也是一次性按不含税租金收入按12%来交吗？是否可以分期交？

发票一次性开出去了，如果分期确认收入要怎么做分录呢？合同负债吗？

提前收款是入合同，负债。 然后按月确认收入就可以了。

房产税是按照租金乘以12%。

就是合同上写的租金乘以12%。

要一次性交清是吗？不能分季度交？

你好，在合同上咱可以一个月多少租金这样写，这样咱就可以一个月一个月这样交，要是核定按季度交呢，那就是三个月一起交。

那如果这个房子我有房产证然后出租了，我是不是可以自己选择哪种方式交呢？

出租的是按照租金乘以12%交房产税。

不可以选择从价吗？