演示账套

请问一般纳税人销售未抵扣过的房产如何计税？图一说是按简易计税3%，图二说按简易计税5%

2023-09-04 16:52

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

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2023-09-04 16:54

1.销售房子简易计税是按5% 2.一般计税是按9% 、这个地方不按3%

快账用户2971 追问 2023-09-04 16:56

那图一是什么意思

齐红老师解答 2023-09-04 17:00

就这样来举例；比如说假如您单位是一般纳税人，销售2008年取得的、且没有抵扣过进项税额的机器设备，含税销售额是10300元。由于2008年购进的固定资产不得抵扣进项税额，符合政策条件，可以按照3%减按2%征收增值税。应纳税额：10300/（1%2B3%）*2%=200元如果您按照一般计税方法，由于没有进项税额，您需要缴纳增值税：10300/（1%2B13%）*13%=1184.96元相当于您可以少交984.96元的增值税。

快账用户2971 追问 2023-09-04 17:02

意思图一是说动产，适用3%；图二是说的不动产固定资产，按5%？

齐红老师解答 2023-09-04 17:09

你好；对于不动产来说；是的；有区别的