P 公可因资产重组，拟将锻压车间的一台设备出售，现委托乙评估机构对该设备的价诅进行评估，评估基准日为2019年12月31日。设备的资料如下： 设备名称：双盘摩擦压力机； 规格型号：J53-300; 制造厂家：丙机械厂； 启用日期：2014年； 原价：100000元； 税法规定折旧年限：10年； 已用年限：5年； 尚可使用年限：6年； 乙评估机构经过分析，工作人员对该设备评估时选择的价值类型有四种不同的意见： A 评估师认为应该选择清算价值； B 评估师认为应该选择市场价值； C 评估师认为应该选择残余价值； D 评估师认为应该选择在用价值。 要求： (1）哪位评估师的说法正确，为什么？ (2）根据第一问的结果，说明该种价值类型有什么特点？ (3）价值类型在资产评估中有哪些作用？

环宇公司拟收购半岛酒店房地产事宜，星海资产评估有限责任公司接受林海公司的委托，对该经济行为所涉及的半岛酒店房地产的市场价值进行评估，为上述经济行为提供价值参考依据。依据本次评估目的，确定本次评估的价值类型为市场价值。考虑到尽可能与本次评估目的实现日接近、与财务报告期间的一致性以及完成评估工作的现实可能，确定评估基准日为2017年12月31日。为保证评估结果的准确性，本次评估拟采用收益法，选择企业自由现金流量为收益形式，通过对未来现金流量折现计算半岛酒店房地产的评估价值。评估人员将预期收益划分为两个阶段。评估人员经过测算和边际贡献分析，半岛酒店房地产的尚可使用年限为30年，2018年度以后未来五年归属于房地产的预期收益（企业自由现金流量）分别为520万元、540万元、550万元、560万元和600万元。从第六年开始到未来第三十年止，预期收益将维持在600万元的水平上，该房地产的残值率为0。评估人员经过分析，折现率确定为10%。(1）说明此项评估的评估目的、评估对象、价值类型和收益口径。(2）计算该企业的评估价值。(3）请用语言阐述评估结论。

P 公可因资产重组，拟将锻压车间的一台设备出售，现委托乙评估机构对该设备的价诅进行评估，评估基准日为2019年12月31日。设备的资料如下： 设备名称：双盘摩擦压力机； 规格型号：J53-300; 制造厂家：丙机械厂； 启用日期：2014年； 原价：100000元； 税法规定折旧年限：10年； 已用年限：5年； 尚可使用年限：6年； 乙评估机构经过分析，工作人员对该设备评估时选择的价值类型有四种不同的意见： A 评估师认为应该选择清算价值； B 评估师认为应该选择市场价值； C 评估师认为应该选择残余价值； D 评估师认为应该选择在用价值。 要求： (1）哪位评估师的说法正确，为什么？ (2）根据第一问的结果，说明该种价值类型有什么特点？ (3）价值类型在资产评估中有哪些作用？

8HK单位对截至2018年年底的资产等进行清查，发现库存物资存在下列情况：(1）盘星微波炉2台、饮水机6台；(2）盘亏立体声话筒5个，账面价值共计2000元；(3）待报废座椅80把账面价值6000元，消毒柜3台账面价值1800元。经进一步核查结果如下：(1）上述微波炉约六成新，系购买厨房设备时由厂家赠送，目前该型号已停产，类似全新设备的市场单价为500元；饮水机尚未开始使用，系随水票赠送，目前该型号饮水机的市场单价为300元。(2）盘亏的话筒购置于2015年2月，丢失原因不明，责任人无法确定。(3）经评估测算，座椅残值预计单价为5元，总价为400元；消毒柜残值预计单价为25元，总价为75元；两项合计为475元。HK单位按照规定提出了资产报废和报损申请，并于2019年3月31日获得批复同意后处置，其中，报废资产的处置收入为460元，支付资产评估费用1000元。要求：分别对盘盈、盘亏、报废的资产进行财务会计核算。

实训案例:评估对象为一写字楼，钢筋混凝土结构。土地面积为10000平方米，建筑面积为50000平方米，使用面积为35000平方米，土地使用权年限为自2015年6月30日起50年，现准备出售该房地产，需要评估该写字楼在2020年6月30日的价格。评估过程如下:该评估对象为一收益性房地产，适宜于选用收益法进行评估。市场调查分析表明，该写字楼已经全部租出。目前的契约租金月平均为250元/平方米，其中有50%面积的租期截止到2020年12月底，另外50%面积的租期截止到2021年6月底。该写字楼的市场租金应为300元/月.平方米，可出租使用面积为32000平方米，其余3000平方米为管理人员用房和设备用房。同类物业的市场平均空置率预期将继续保持在12%左右。楼内办公家具由出租人提供，原价值400万元，经济耐用年限为10年，残值率为2%。日常管理及维修费用每月为75万元，房产税为房屋租金(扣除家具部分)的12%，其他税费约为实际总租金收入的6%。根据上述条件，估算该房地产的评估价值:

机器设备评估案例（市场法）被评估对象是一工业污水处理一体化设备，评估专业人员通过对该设备的市场调查，了解到市场上同类设备交易的情况，决定采用市场法进行评估，选择了与评估对象的评估基准日接近的三个成交案例作为参照物。参照物与被评估设备的有关资料如下表所示。项目评估对象参照物A参照物B参照物C交易价格（元）360002800030000交易条件公开市场公开市场公开市场公开市场交易时间评估基准日3个月前（1.03）6个月前（1.06）同一个月支付方式一次付清一次付清一次付清一次付清污水处理量653.64年运营费用（元）10000900080008800尚可使用年限6686成新率70906080其他相关资料：该类设备的规模经济效益指数为0.7，行业平均资金成本率为10%，企业所得税税率为25%，该类资产月上涨率为1%。根据上述条件，采用市场法评估该设备。评估价值。