演示账套

现在利息降了，还没还完的房贷怎么算

2023-09-20 12:42

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

免费咨询老师（3分钟内极速解答）

2023-09-20 12:48

这个是剩余的本金乘以新的利率

快账用户9454 追问 2023-09-20 12:53

之前还的都是利息，怎么算

齐红老师解答 2023-09-20 12:59

当银行降息时，房贷利息的计算方式主要有两种： ● 等额本金。每月还款金额=（贷款本金/还款月数）%2B（本金—已归还本金累计额）×每月利率。假设贷款本金50万、贷款期限20年、贷款利率5.8%（降息前）、等额本金还款，在还贷第6年进行了利息降为4.2%，则每月月供=3172.11元，剩余利息总额为147890.74元，节省利息为：211359.65-147890.74=63468.91元。 ● 等额本息。每月还款额=贷款本金×[月利率×(1%2B月利率)^还款月数]÷[(1%2B月利率)^还款月数-1]。假设贷款本金50万、贷款期限20年、贷款利率5.8%（降息前）、等额本息还款，在还贷第6年进行了利息降为4.2%，则每月月供=3172.11元，剩余利息总额为147890.74元，节省利息为：211359.65-147890.74=63468.91元。