老师，我们有个水产养殖公司，我们租国企的海域，有海域使用权证，使用期限是10年，这个是不是应该计入无形资产？我们是首次交三年的钱，后续每年交租费，共交10年，他们是每个月给我们开发票，那我们是不是按照合同10年金额计入无形资产，然后每个月摊销计入费用，还是按照租赁走呢，开发票我就计入租赁费用？哪种方式比较合理

我们是商管公司，是区管委会旗下集团公司的子公司，承接区内一些房产的租赁，自己没有房产，其他公司管理房产，出租给商家还有一些公司员工短租，会收取租赁费，公摊能耗，给商家的一签签几年的合同，前几年免租金，后面几年打折收，每年折扣不同，单位要求我们按权责发生制确认收入成本，收入和支出匹配 问题1对于上述业务，收租金，房产不是自己的，这个算啥服务，用哪个税率？公摊能耗尼，用哪个，收取的水电费用哪个？分别开具啥明目发票 问题2对于收取租金的，有的开票，有的不开票，租金一般一次会交一段时间的，有短租，有1，2年的，还有好几年的，收取得租金啥时候交增值税？啥时候交企业所得税？不管开不开票，好几年的那种前几年免租是不是就收入为0，要求收入成本匹配，收入我要分批确认吗？增值税一次交了，但是收入按合同期间来确认收入缴纳企业所得税是吗？ 问题三成本这块，房产拥有者会一段时间给个成本明细，他给我们200.套，我们就签200套的合同，实际租出100套，那么成本我就分摊了，其实收入和成本不匹配 问题四合同确定了，收入和成本的，但是既没开票也没收到票，我估怎么入账？票来了怎么做

1.老师我们公司名下买了汽车，公帐只付了首付，后续每个月还款，还的钱里面有本金，有利息，购入汽车和后续我该怎么做账？2.贷款利息，我计入固定资产原值还是费用化，财务费用-利息？3.我给汽车销售公司的利息，也找她们给我发票吗？我们是贷款买车不是融资租赁，一般纳税人，小企业会计准则，4.为什么开给我们购车的发票是一家公司，然后后续我们每个月月供是另外一家公司呢？谢谢，朴老师请不要回答，请求放过

请问老师，我们公司跟其他公司签订了借款合同，我们把钱借给他们，然后他们按月给我们付利息，年利率6%，然后我们家每月收到利息时给他们开具发票，这个钱是不是不能入财务费用只能做收入？我们是小规模单位，会计科目应交税费-应交增值税下面还有三级科目（看图片），请问三级科目应该选什么？ 2021-08-20 10:51

#提问#请问老师 ，我方租赁国家土地，2018年签订的是租赁合同，我们每月付租金做借：主营业务成本，贷：银行存款，22年我们变更合同，改成以租代购，总价值1000万，当我按月支付租金达到1000万的时候，这块土地就是公司的，那么请问老师我现在分录依然做借：主营业务成本，贷：银行存款合适吗？或者我应该做借：其他应收款，贷：银行存款，将来获得土地使用权再做借：无形资产，贷：其他应收款，哪个对？前期几年都已经计入成本又如何调整？

老师，我们公司是招商引资过来的，商铺租赁期限共15年，自2026年10月1日起至2038年9月30止，甲方给我们3个月装修免租期，时间2023年7月1日到2023年9月30日，甲方给3年免租经营期。首期租金15万2026年10月至2026年10月一次性支付清，以后租金按每三个为一个交租期支付。履约保证金，应向甲方一次性交纳履约保证金15万（首期租金）房租支付方式押3付3，履约保证金用于担保我方履行支付租金意义，租赁合同终止后，经我方提出，甲方在30日内无息返还剩余履约保证金。这个账务怎么处理呀。去掉免租的三年时间，后面的12年，前7年租金计价河后5年房租计价还不一样