承租人甲公司就菜栋建筑物的菜一层楼与出租人己公司签订了为期10年的租货协议，并拥有5年的续租选择权。有关资料如下：(1）初始租货期内的不含税租金为每年S0000元，续租期间为每年55000元，所有款项应于每年年末支付；(2）为荻得该项租货，甲公司发生的初始直接费用为20000元，其中，15000元为向该楼层前任租户支付的款项，5000元为向促成此租货交易的房地产中介支付的佣金；(3）作为对甲公司的激励，乙公司同意补供甲公司5000元的佣金；(4）在租質期开始日，甲公司评佔后认为，不能合理确定将行使续租选择权，因此，将租質期确定为10年；(5）甲公司无法确定租货内含利率，其增量借款利率为每年5%，该利率反映的是甲公司以类似抵押条件借入期限为10年、与使用权資产等值的相同币种的借款而必须支付的利率。为简化处理，假设不考虑相关税费影响。分析：承租人甲公司的会计处理如下：第一步，计算租货期开始日租货付款额的现值，并确认租赞负债和使用权资产。在租賃期开始日，甲公司支付第1年的租金50000元，并以剩余9年租金（每年50000元）按5%的年利率折現后的現值计量租货