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老师。土地增值税一般纳税人在计算增值额时，收入先换算成不含税再减地价款还是减完地价款在换算不含税

2023-10-31 20:16

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

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2023-10-31 20:18

你好，计算土地增值税的增值额时，是用不含税销售收入-扣除项。

快账用户1919 追问 2023-10-31 20:21

我怎么记得有的时候是要先减完扣除项后，再换算成不含税的计算增值税呢

齐红老师解答 2023-10-31 20:25

亲，你好，如果是计算增值税是先减完扣除项后，再换算成不含税的计算增值税呢，如果是算土地增值税是用不含税销售收入-扣除项。不要混淆了哦

快账用户1919 追问 2023-10-31 20:32

您看这个题，78题计算有关的税金，城建税是依据销项税来的，但是现在这个题并没有按照扣除项目后算进项啊

齐红老师解答 2023-10-31 20:42

亲，增值税本来就不属于可以扣除的税金项目哈

快账用户1919 追问 2023-10-31 20:45

我知道，但是城建税是根据增值税来算的，但是这倒题增值税就没有先减掉土地价款，而是直接用含税收入换算的不含税计算的增值税

齐红老师解答 2023-10-31 20:47

亲，计算增值税是直接用含税收入换算的不含税计算哈

快账用户1919 追问 2023-10-31 20:50

我知道，但是不应该先用含税减掉土地价然后再换算吗？比如直接算就是9500/1.09*0.09,但是扣地价就是9500－1000再除以1.09*0.09

齐红老师解答 2023-10-31 20:51

亲，不用含税减掉土地价然后再换算，计算直接算哈

快账用户1919 追问 2023-10-31 21:06

但是房企的是不是要先减再算啊

齐红老师解答 2023-10-31 21:10

亲，一般计税方法的应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。房地产企业土地成本是其重要组成部分，但从政府部门受让土地并不能取得进项税抵扣的合法凭据，因此，营改增之后，将房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税的，采用了差额计税的办法，其实质就是变相的将土地价款进行了进项税抵扣。