土地增值税加计扣除20%是什么样的情况下可以加计扣除，以及怎么计算呢

同学，您好！我国土地增值税实施细则规定，对从事房地产开发的企业，在缴纳土地增值税时允许按取得土地使用权时所支付的金额和房地产开发成本之和，加计20%的扣除。由于房地产开发成本费用繁多，核算比较麻烦，房地产开发企业在开展土地增值税清算时，特别是加计20%的扣除时，需要特别注意。取得土地使用权所支付的费用，不包括政府以各种形式减免或者返还的金额。在计算土地增值税时，取得土地使用权支付的地价款，应以纳税人实际支付土地出让金减去因受让该宗土地时政府以各种形式支付给纳税人的经济利益。按照房地产企业财务会计制度规定，以上支出在“开发成本”中列支，收到返还的上述资金应冲减开发成本，在进行土地增值税清算时，应将上述实际支付的政府代收费用从“开发成本”调入“财政部规定的其他扣除项目”，不享受加计20%扣除的优惠。

2023-11-17

积极向上的同学，您好。房地产开发企业，契税计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除。旧房转让如果取得评估价格的，扣的是评估价款=重置成本价×成新度折扣率，也就是不能扣契税。如果不能取得评估价款，且购房时缴纳的契税，能提供契税完税证明的，准予作为“转让房地产有关的税金”予以扣除。也就是契税可以扣除。不能取得评估价款又不能提供购房发票的，税务机关根据相关规定，核定征收。也就是契税不可扣除(没有当然扣不了啦)

2022-08-28

你好是可以的，谢谢

2022-10-17

同学你好可以扣除的除另有规定外,扣除取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、费用及与转让房地产有关税金,须提供合法有效凭证;不能提供合法有效凭证的,不予扣除。

2023-08-03

同学你好根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条规定，转让旧房的扣除项目为旧房的评估价格和与转让房地产有关的税金。《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21号）第二条*9款规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务机关确认，《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条第（一）、（三）项规定的扣除项目的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为与转让房地产有关的税金予以扣除，但不作为加计5%的基数。《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函〔2022〕220号）第七条中又进一步补充规定，计算扣除项目时，每年按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年；超过一年，未满12个月但超过6个月的，可以视同为一年。

2023-08-15