老师，您好！请问一下: 我们是工业企业，房产税的计税依据是房产价值+土地价值，吗？然后再来计税房产税？麻烦老师解答一下，感谢！

你好，这两个加起来来计算的。是自己用的，就是房产余值乘以1.2%。

2023-11-23

你好房产税自用的是房产余值，出租的是租金土地使用税是土地面积

2023-02-09

同学您好，房产税的计算有以下从价计征和从租计征两种方式： 1.从价计征从价计征是按房产的原值一次性减除一定的比率后（10%到30%，具体由地方规定）的余值计征，对应的房产税税率为1.2%，其计算公式如下：应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2% 2.从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，房屋租金是房产所有人出租房产使用权所得的报酬，（不含增值税）对应的房产税税率为12%其计算公式如下：应纳税额＝租金收入×12% 城镇土地使用税的计算公式全年应纳税额=实际占用应税土地面积(平方米)×适用税额计税依据——纳税人实际占用的土地面积 1、由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的：以测定面积为准。 2、尚未组织测量土地面积，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的：以证书确认的土地面积为准。 3、尚未核发土地使用证书的：以申报的土地面积为准，待核发土地使用证以后再作调整。 4、对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地：暂按应征税款的50%征收城镇土地使用税。

2022-02-10

你好；是的。土地单独计入无形资产；在建期间的土地摊销计入在建工程；到时完工转固定资产的金额；计入原值；来计算房产税；房产税 =固定资产原值*（1-30%）*1.2%计算的

2022-06-16

《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字〔1995〕48号）规定，对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。

2020-11-09

快账用户3452 追问 2023-11-23 10:41

房产余值是指减去折旧后的价值吗？

齐红老师解答 2023-11-23 10:43

你好不是是一般可以扣 20%-30%

快账用户3452 追问 2023-11-23 11:09

老师，您好！请问最新规定的房产税价值是从哪年开始把土地价值也计入房产税的呢？谢谢老师

齐红老师解答 2023-11-23 11:12

根据《财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》第三条规定：“关于将地价计入房产原值征收房产税问题，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。

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