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老师，房地产企业销售精装房涉及到哪些税呢

2023-12-02 10:57
答疑老师

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

免费咨询老师（3分钟内极速解答）
2023-12-02 10:58

你好 房地产企业销售精装房涉及到的税费主要包括增值税、土地增值税和企业所得税。 增值税是根据所财税〔2016〕36号《附件1：营业税改征增值税试点实施办法》第十四条规定的，如果房地产公司在销售精装修房时，已在《商品房买卖合同》中注明的装修费用包含在房价中，那么这部分费用应当与销售房地产一并按照10%税率计算缴纳增值税。 土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。其中，法定扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、费用及转让房地产有关税金等。 企业所得税则是根据房地产企业销售精装房的利润来计算的，根据国家相关规定，企业所得税的税率为25%。

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快账用户2434 追问 2023-12-02 10:59

土地增值税需要预缴对吗

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齐红老师 解答 2023-12-02 11:00

这种的普遍是没有去预缴的

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快账用户2434 追问 2023-12-02 11:03

啊精装房销售时不用预缴？

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齐红老师 解答 2023-12-02 11:04

要啊，我只是说普遍没有缴纳的

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你好 房地产企业销售精装房涉及到的税费主要包括增值税、土地增值税和企业所得税。 增值税是根据所财税〔2016〕36号《附件1：营业税改征增值税试点实施办法》第十四条规定的，如果房地产公司在销售精装修房时，已在《商品房买卖合同》中注明的装修费用包含在房价中，那么这部分费用应当与销售房地产一并按照10%税率计算缴纳增值税。 土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。其中，法定扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、费用及转让房地产有关税金等。 企业所得税则是根据房地产企业销售精装房的利润来计算的，根据国家相关规定，企业所得税的税率为25%。
2023-12-02
你好，房地产企业代售的房子和预售的都不交房产税，属于你公司存货。如果将房子用于出租，就需要按租金收入的12％交房产税
2022-04-27
学员你好，只有销售的时候涉及到土地增值税，增值税及附加，企业所得税等，返租不涉及税收缴纳
2021-11-02
你好，主要涉及增值税，土地增值税，企业所得税，附加税，契税，房产税，印花税
2021-10-09
同学你好！这个涉及增值税/附加税/印花税/企业所得税哦
2021-03-29
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