老师，您好这个题怎么做？详细过程

楼面地价=土地的单价➗容积率。

2023-12-02

同学，你好！稍等需要时间计算写分录

2022-03-24

同学你好。第一题：现金流为 -450 （20*90-20*50）*（1-25%）（20*90-20*50）*（1-25%）（20*85-20*50）*（1-25%）（20*75-20*50）*（1-25%）（20*75-20*50）*（1-25%）所以NPV=-450%2B600/(1%2B10%)%2B600/(1%2B10%)^2%2B525/(1%2B10%)^3%2B375/(1%2B10%)^4%2B375/(1%2B10%)^5 =1474.91万元成本%2B利润=100*（1%2B500%）=600万元所以价格范围为600万元-1474.91万元。第二题：1000/(1%2B0.6%*6)=965.25万元。

2023-12-02

假设专利的开发研制成本为 C，专利成本利润率为 p1，乙公司的资产重置成本为 R，乙公司的成本利润率为 p2。乙公司的实际年生产能力为 N，每件生产成本为 Pc，未来5年的市场出售价格分别为 P1, P2, P3, P4, P5。折现率为 r，所得税税率为 t。我们使用利润分成法来确定专利的使用权转让费。专利的成本利润率为500%，即 p1 = 500% 或者 5。乙公司的成本利润率为15%，即 p2 = 15% 或者 0.15。未来5年的市场出售价格折现到现在的价值需要用折现率 r 和公式：PV = C × (1 + p1)^t × (P/F, r, t)。乙公司未来5年的总利润为：(P1 - Pc) × N × (1 - t) + (P2 - Pc) × N × (1 - t) + ... + (P5 - Pc) × N × (1 - t)。专利的使用权转让费则是：总利润 × 提成率。计算结果为：98912.39 元。所以，该专利的使用权转让费应为 98912.39 元。

2023-12-06

您好，1 )估算重置成本重置成本=100x120%-105% 10x120%115%=124.72(万元) 2 )估算加权投资年限加权投资年限=4x114,29-124.72 1x10.43-124,72=3,75年 3) 估算实际已使用年限实际已使用年限=3,75x60%=2.25年 4)估算实体性贬值率实体性贬值率=2.25/(2.25%2B 6)=27.27% 5) 估算实体性值实体性贬值=重置成本x实体性贬值率=124.72x27.27%=34.01(万元) 6 )估算功能性值(这里表现为功能性增值)第一步,计算被评估设备的年超额运营成本 1000 x12=12000(元)第二步计算被评估设备的年净超额运营成本 12000 x(1-25%)=9000(元)第三步,将被评估装置的年净超额运营成本,在其剩余使用年限内折现求和,以确定其功能性贬值额 9000x(P/A,10%,6)=9000x4.3553=3.92万元 7 )估算经济性贬值率经济性贬值率=[1-(80%)X] x100% [1-(80%)0.7x100%=14.5%7)估算经济性贬值经济性贬值重置成本-实体性贬值-功能性贬值)经济性贬值率(124.72.34.01 3.92)x14.5% =13.72(万元) 8 求资产价值待评估资产的价值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值=124.72-34.01 3.92-13.72 =80.91(万元)

2023-12-02