客户丁某借入一笔20年期900,000元的第二套个人商业性住房贷款。依照中国人民银行2019年的最新规定，新发放的二套商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成(LPR加60基点--一个基点为0.01%)，2021年11月份LPR报价：1年期LPR为3.85%；5年期以上LPR为4.65%。请问： (1)该客户适用的住房贷款利率是多少？ (2)试计算等额本息还款方式下张某每个月的还款金额。

某公司工程师高某(中国公民)2019年取得收入情况如下:(1)每月取得工资收入15000元;(2)高某缴纳社会保险费核定的缴费工资基数为9000元，全年按规定缴纳基本养老保险、基本医疗保险、失业保险等社会保险费和住房公积金合计24300元。(3)高某的儿子正就读大学3年级，女儿正就读初中1年级;其父母均已年过60，已知高某为独生子女。(4)高某用商业银行贷款购买的第二套住房开始还款。(5)取得利息收入5000元，其中国家发行的金融债券利息收入2000元，集资利息收入3000元。(6)提供一项非专有技术的使用权，取得收入30000元;该非专有技术的研发成本是20000元。已知:子女教育支出按照每个子女每年12000元的标准定额扣除;住房贷款利息支出按照每年12000元的标准定额扣除;赡养老人支出，纳税人为独生子女的，按照每年24000元的标准定额扣除。上述专项附加扣除经协商，由高某扣除。要求:根据上述资料，不考虑其他因素，分析回答下列小题。

7.小W因购买个人住房向甲银行借款300000元，年利率6%，每半年计息一次，期限为 5年，自2014年1月1日起至2019年1月1日止。小W选择等额本息还款方式偿还贷款本息，还款日在每年的7月1日和1月1日。 2015年12月末，小W收到单位发放的一次性年终奖60000元，正在考虑这笔奖金的两种使用方案： （1）2016年1月1日提前偿还银行借款60000元（当日仍需偿还原定的每期还款额）； （2）购买乙国债并持有至到期。乙国债为5年期债券，每份债券面值1000元，票面利率为4%，单利计息，到期一次还本付息。乙国债还有3年到期，当前价格1020元。 要求： （1）计算投资乙国债到期收益率，小W应选择提前偿还银行借款还是投资国债，为什么? （2）计算当前每期还款额，如果小W选择提前偿还银行借款，计算提前还款后的每期还款额。 ​ ​为什么答案上是（p/a，3%，6） 第二问我的的答案：300000-35169.152*(P/A,3%,4)-60000/1.03^4=169272.8-53309.223=115963.577 A*(P/A,3%,6)=115963.57=21406.58

案例一：一位工薪人员在2018年7月准备购买自用第一套住房，当时他有存款30万元，股票基金等12万元。拟购的房屋面积90平米，单价12000元/平米。他计划采用按揭贷款方式购买此房屋，计划首付20%，其余80%贷款20年还清。该位工薪人员的月工资收入为9000元，每月可拿出5000元归还贷款。提示：2018年，贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，但是要注意就是不同银行可以根据银行自身情况及申请贷款人的个人征信情况来进行考虑的。全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。按揭贷款的方式可以采用等额本金还款或者等额本息还款两种方式。1、等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），

43.(150分)中国民李某(独生子女)为填内W市某高校教师2021年李某有关收支情况如下(1)1-11月份每月工资,薪金都是12000元,12月份工资、薪金收入12000元,误餐补助500元,加班补贴400元(2)在某大学兼职授课,取得讲学收入50000元(3)5月份出版一部教材,取得稿酬30000元(3)取得省级人民政府颁发的文化奖金13000元。当地规定的社会保险和住房公积金个人缴存比例为:基本养老保险8%,基本医疗保险2%,失业保险0.5%,住房公积金12%。李某缴纳社会保险费核定的缴费工资基数为10000元。李某正在偿还首套住房贷款及利息,其父母均已年过60岁。李某的2个女儿正在读初二年级。李某夫要约定由李某扣除贷款利息和子女教育费。已知综合所得减除费用60000元年;稿酬所得以收入减除20%的费用后的余额为收入额,收入额减按70%计算;首套房贷款利息按照每月1000元的标准扣除;每个子女教育按照每月1000元的标准定额扣除;独生子女赔老人按照每月2000元的标准定额扣除;综合所得中全年应纳税所得额不超过36000元的部分,税率3%;

中国民李某(独生子女)为填内W市某高校教师2021年李某有关收支情况如下(1)1-11月份每月工资,薪金都是12000元,12月份工资、薪金收入12000元,误餐补助500元,加班补贴400元(2)在某大学兼职授课,取得讲学收入50000元(3)5月份出版一部教材,取得稿酬30000元(3)取得省级人民政府颁发的文化奖金13000元。当地规定的社会保险和住房公积金个人缴存比例为:基本养老保险8%,基本医疗保险2%,失业保险0.5%,住房公积金12%。李某缴纳社会保险费核定的缴费工资基数为10000元。李某正在偿还首套住房贷款及利息,其父母均已年过60岁。李某的2个女儿正在读初二年级。李某夫要约定由李某扣除贷款利息和子女教育费。已知综合所得减除费用60000元年;稿酬所得以收入减除20%的费用后的余额为收入额,收入额减按70%计算;首套房贷款利息按照每月1000元的标准扣除;每个子女教育按照每月1000元的标准定额扣除;独生子女赔老人按照每月2000元的标准定额扣除;综合所得中全年应纳税所得额不超过36000元的部分,税率3%;