机器设备评估案例（市场法） 被评估对象是一工业污水处理一体化设备，评估专业人员通过对该设备的市场调查，了解到市场上同类设备交易的情况，决定采用市场法进行评估，选择了与评估对象的评估基准日接近的三个成交案例作为参照物。参照物与被评估设备的有关资料如下表所示。

机器设备评估成本法某数控设备购建于2015年12月30日，账面原值为150万元，经调查分析得到以下有关资料:1)2015--2019年该类设备的定基价格指数分别为105%、110%、108%、115%、110%。2)该设备的数控系统损坏，估计修复费用为15万元。3)该设备的经济使用寿命为15年。4）目前市场上已出现功能更先进的类似资产，并被普遍运用，新设备与评估对象比，可节省人员5人，每人的月工资水平为1000元。5）由于市场竞争的加剧，该生产线开工不足，由此而造成的收益损失额每年为10万元。评估该设备2019年12月30日的市场价值

机器设备评估市场法2被评估对象为生产用设备，经市场调查，参照物选定为生产相同产品的另一台设备，该类设备的规模经济效益指数为0.65，参照物为全新设备，被评估对象购置时间为5年前。经分析，评估时价格上升了10%，其他资料如下所示：比较因素参照物被评估对象尚可使用年限（年）2015已使用年限（年）05生产量（万吨/年）45市场价格（万元）500要求：按照市场法评估被评估设备的价值。

商业用房，面积为1000平方米，现因企业联营需要进行评估，评估基准日为2002年10月31日。评估人员在房地产交易市场上找到三个成交时间与评估基准日接近的商业用房交易案例，具体情况如下表所示。单位：元/平方米 参照物 A B C 交易单价 6,000 4,900 5,900 成交日期 2002.6 2002.9 2002.10 区域条件 比被评估资产好 比被评估资产好 比被评估资产好 交易情况 正常 高于市价4% 正常 被评估商业用房与参照物商业用房结构相似、新旧程度相近，故无需对功能因素和成新率因素进行调整。被评估商业用房所在区域的综合评分为100，三个参照物所在区域条件均比被评估商业用房所在区域好，综合评分分别为108、112和105。当时房产价格月上涨率为4%，故参照物A的时间因素调整系数为：116；参照物B的时间因素调整系数：104；参照物C因在评估基准日当月交易，故无需调整。 要求:试运用现行市价法进行资产评估。

20X3评评对象为某链式水幕喷漆室，该评估对象为非标准自制设备，构建日期为20X5年12月，评基准日为20X3年4月30日。拟采用市场法评估，项目小组召开了讨论会:资产评估师A发言:虽然悬链式水幕喷漆室为非标准自制设备，在市场上难以找到类似的交易案例，但是可以发挥评估师创造性方法，采用市场法进行评估，以满足客户的需求。A评获得行押贷款，评估高点获得更高的贷款，渡过暂时财务困难。A股份为上市公司，应该不会有太大问题。资产评估师B发言:我看行，所领导也有这个意思。(一)评估方法评估方法有几种?选择过程中应注意的因素(30分)二)结合案例资料，请回答:1、案例中的资产评估师关于评方法的选择，是否适当，并说明理由(10分))2、案例中的资产评估师是否遵守了职业道德规范，并说明理由(10分)

一、机器设备评估案例（成本法） 某设备购置于2016年12月，历史成本为200万元，2017年12月进行了技术改造，投入费用15万元，2020年12月评估，评估人员获得以下资料： 1、2016-2020年，该类设备定基价格指数分别为105%、120%、125%、130%、140%。 2、该设备技术领先于同类设备，在同样产量情况下，每年节约人工成本6万元，节约原材料10万元 3、该设备过去的利用率为80%，经技术检测，该设备尚可使用5年，评估基准日后利用率可达100%。 4、该设备生产的产品年设计年产能为30万件，预期未来该产品市场需求发生改变，未来5年年产能只能利用70%及21万件。 5、折现率为10%，企业所得税税率为25%，规模经济效益指数为0.6。 根据上述条件，采用成本法估算该设备的评估价值。