请问一下，30万的个人出租住宅代开发票，要交多少税？分别计算是怎么算？

增值税   1.自然人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。 应纳税款=含税销售额÷(1%2B5%)×1.5%=30/（1%2B5%）*1.5%=0.43万 城市维护建设税、教育费附加及地方教育费附加：以实际缴纳增值税税额乘以城建税率（按所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率）、教育费附加率3%、地方教育费附加2%计算缴纳。目前有减半征收政策 个人所得税 不含税金额*减按 10％的税率征收个人所得税 房产税：不含税金额*4%

30万不按一个季度不超过45万免征增值税吗？

您好同学，如果您这个30万的租金是一个季度的租金的话是可以符合优惠政策免征增值税的，目前增值税的免征额是月度不超10万，季度不超30万

是全年的房租，到底是要分月算还是一次算个税，还有增值税