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老师,房产税何土地使用税的记税依据和税率是怎么样的呢

2023-12-07 10:37
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2023-12-07 10:38

你好,同学 房产税的话,分情况,从租按照租金的12%,从价的话按照原值计税依据,税率1.2% 土地使用税,是按照平方米,乘以一平方多少钱,这个一平方多少钱是当地税务局定的

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快账用户2699 追问 2023-12-07 10:41

什么时候按从价,什么时候按从租呢,缴税主体吗

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齐红老师 解答 2023-12-07 10:43

从价和从租的,是企业二选一,然后去税务局备案的

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快账用户2699 追问 2023-12-07 10:48

比如我们公司现在在建工程记了4500万,现在税务局让我们去交房产税,产权还没有办理,我们现在怎么去缴税比较好呢

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齐红老师 解答 2023-12-07 10:50

按照从价备案,就是按照现有资产的暂估原值金额计算缴纳

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快账用户2699 追问 2023-12-07 10:52

按1.2%算下来,税款54万,是这样吗?

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齐红老师 解答 2023-12-07 10:54

有一个地方减免 计算如下 一年税额=4500*(1-30%)*1.2%=37.8

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快账用户2699 追问 2023-12-07 10:55

好的,谢谢您

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齐红老师 解答 2023-12-07 10:55

不客气,同学,祝你生活愉快

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你好,同学 房产税的话,分情况,从租按照租金的12%,从价的话按照原值计税依据,税率1.2% 土地使用税,是按照平方米,乘以一平方多少钱,这个一平方多少钱是当地税务局定的
2023-12-07
房产税计征依据通常是房产原值或租金收入;土地使用税依据是土地面积。保税期间是指货物在海关监管下未交税的状态,与上述两税无关。需具体看当地政策和房产、土地具体情况。
2024-10-21
同学您好, 房产税的计算有以下从价计征和从租计征两种方式: 1.从价计征 从价计征是按房产的原值一次性减除一定的比率后(10%到30%,具体由地方规定)的余值计征,对应的房产税税率为1.2%,其计算公式如下: 应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2% 2.从租计征 从租计征是按房产的租金收入计征,房屋租金是房产所有人出租房产使用权所得的报酬,(不含增值税)对应的房产税税率为12%其计算公式如下: 应纳税额=租金收入×12% 城镇土地使用税的计算公式 全年应纳税额=实际占用应税土地面积(平方米)×适用税额 计税依据——纳税人实际占用的土地面积 1、由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的:以测定面积为准。 2、尚未组织测量土地面积,但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的:以证书确认的土地面积为准。 3、尚未核发土地使用证书的:以申报的土地面积为准,待核发土地使用证以后再作调整。 4、对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地:暂按应征税款的50%征收城镇土地使用税。
2022-02-10
吉林省特殊规定如下,其他就是一般的房产税和土地使用税缴税依据和税率 吉林省财政厅国家税务总局吉林省税务局 关于减免房产税 城镇土地使用税有关事项的公告 吉财公告〔2022〕14号 为贯彻落实国家和省减税降费决策部署,帮助困难企业减轻负担,现将吉林省减免房产税和城镇土地使用税有关事项公告如下: 一、2022年房产税和城镇土地使用税困难减免的核准期, 由按年核准改为按季核准。 二、2022年纳税确有困难,申请减免房产税和城镇土地使用税的纳税人,应符合下列条件之一: (一)企业停产、停业连续半年以上,停产、停业期间闲置未用的房产和土地; (二)企业因风、火、水、地震等严重自然灾害或其他不可抗力因素遭受重大损失其自用的房产和土地; (三)国家、省政府鼓励和扶持发展产业、社会公益事业和企业(公司)经营发生严重亏损自用的房产和土地; (四)省政府确定的其他减免事项。 国家产业政策限制或禁止发展的行业,以及财政部、国家税务总局规定不得减免的其他情形,不属于本条规定的房产税、城镇土地使用税困难减免范围。 三、2022年因疫情减免租金的房屋业主,减免租金后缴纳房产税和城镇土地使用税确有困难的,比照第二条规定的条件申请减免。 四、本公告发布之日前,已征税款可抵减纳税人以后月份应纳税款或申请退还。 吉林省财政厅 国家税务总局吉林省税务局 2022年3月30日
2022-11-07
如果是自己的房屋自己在使用,房产税等于房屋原值乘以70%乘以1.2%, 土地使用税根据面积乘以单价, 如果是小规模者,小型微企业可以减半。
2023-06-25
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