法院拍卖房地产企业商品房（未取得房产证）是否需要办理预售合同及备案登记？财务以裁决书入账还是备案登记后才可做预售？
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房预售需要办理预售合同备案登记。因此，如果房地产企业需要销售商品房，必须与购房人签订预售合同，并在房地产交易中心办理备案登记。 如果法院要拍卖房地产企业的商品房（未取得房产证），也需要办理预售合同备案登记。这是因为法院在拍卖房产时，需要确保该房产的权属清晰，而预售合同备案登记是证明该房产权属的重要依据之一。 至于财务方面，一般来说，财务会在收到裁决书后，根据裁决书的内容和要求，进行相应的账务处理。但是，如果该房产已经办理了预售合同备案登记，那么财务可以将其作为预售收入进行入账。如果该房产未办理预售合同备案登记，那么财务可能需要等待该房产办理完相关手续后，才能将其作为预售收入进行入账。
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3、甲企业从事房地产开发经营业务，对出租的商品房采用成本模式进行后续计量。甲企业的财务经理的复核2020年度财务报告时，对下面这一笔交易的会计处理的正确性难以作出判断:1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，甲企业与乙企业签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙企业使用。出租商品房的账面余额为9000万元，未计提跌价准备。公允价值为10000万元。该出租商品房预计尚可使用年限为50年，预计净残值为0.采用平均年限法计提折旧。用企业认为其出租的商品房属于存货，因此2020年未对商品房计提折旧。要求:(1)根据资料，判断甲企业2020年对出租商品房为计提折旧的会计处理是否正确，同时说明判断依据【M1】(2)如果甲企业出租的商品房2020年需要计提折旧，请计算折旧额并进行会计处理【P3】
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法院拍卖房地产企业商品房（未取得房产证）是否需要办理预售合同及备案登记？财务以裁决书入账还是备案登记后才可做预售？
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