有法院判决将债务人企业房产用来抵债给债权人，去办理房产过户手续时候买卖方需要缴纳增值税，土增，印花，契税等税费吗？有没有相关税收优惠？是商品房不是住宅。

购买方交契税和印花税销售方是交增值税附加税，印花税所得税等。

2023-12-28

你们是债权还是债务人?

2023-12-28

你提到想购买中国银行以物抵债的六处房产，再转卖出去，需要考虑的缴税情况如下： - 购买时需缴纳的税费： - 契税：根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为3%至5%。你购买的房产属于商业用房，且为非首套住宅，因此契税率为3%，需缴纳3.6万元（120万×3%）。 - 印花税：按照产权转移书据，合同金额的万分之五计算，需缴纳600元（120万×0.05%）。 - 出售时需缴纳的税费： - 增值税及附加税费：一般纳税人转让2016年4月30日以前取得的抵债房产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。需缴纳增值税4万元[（160万-120万）÷（1+5%）×5%]，同时，还需按实际缴纳的增值税计算缴纳城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加。 - 印花税：产权转移书据的印花税，合同金额的万分之五，需缴纳800元（160万×0.05%）。 - 土地增值税：土地增值税根据被处置资产增值情况按超率累进税率计算征收。由于你并未提供购房发票，也无法取得评估价格，因此税务机关可以根据《中华人民共和国税收征收管理法》第35条的规定，实行核定征收。 - 企业所得税：根据抵债资产转让收入大于取得成本的差额，作为资产处置收益，申报缴纳企业所得税，需缴纳8万元[（160万-120万）×25%]。在实际操作中，你可以咨询当地税务部门，了解具体的税收政策和税率，以便更准确地计算应缴纳的税款。同时，在购买和出售房产时，建议咨询专业的税务顾问或律师，以确保交易的合法性和税务处理的准确性。

2024-06-18

所有的税、费和可能需要的补交税、费都由乙方承担，这是不正确的。一般来说，契税、印花税等是由买方（乙方）承担的，但卖方（甲方）也需要承担一些税费，例如增值税、土地增值税、所得税等。因此，合同中应明确各方的责任和义务，避免后续的纠纷。此外，合同中还提到甲方为乙方开具发票交纳的税款由乙方承担，这也是不正确的。一般来说，甲方应向乙方提供发票，并由甲方承担相关的税费。最后，乙方在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准，这是正确的。在交易前，乙方应了解所有可能的税费和费用，并确认自己的承受能力。

2023-11-22

1.卖方需要承担的税费和其他费用：所得税：这是指卖出资产所得的收益需要缴纳的税款。增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费：这些是与资产交易相关的各种税费和手续费。水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用：这些是针对特定资产或地区可能存在的额外费用。 2.买方需要承担的税费和其他费用：物业费、水电等欠费：这些是在资产交接时买方需要结清的费用。水电、煤气、有线电视等户名变更手续的相关费用：这些是资产交接时需要进行变更手续的费用。向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准：这是指买方需要在交易前向相关税务部门确认具体的税费标准，以避免额外的税务问题。 3.开具发票交纳的税款由乙方承担：这是指如果甲方需要为乙方开具发票，那么相应的税款应由乙方承担。

2023-11-20