请问房地产企业已交付，其中部分业主按揭未到账，确认收入是按合同金额还是实收房款

你好，按照合同金额确认收入

2024-01-05

你好1；可以按照服务完成的销售房屋来做收入确定佣金收入的

2023-04-26

你好！因购买方原因未按合同约定完成不动产交付手续的，以合同约定的最迟交房时间作为纳税义务发生时间。所以确认100套收入。

2022-01-09

您好，按照企业会计准则14号准则的规定，在客户取得相关商品控制权时确认收入，这种控制权是指能够主导商品使用并从中获益，结合房地产项目的实际情况，由于施行的是房屋预售制度，房屋买卖合同签订与实际交付给客户中间间隔时间较长，且在房屋买卖合同签订后，客户并没有取得房屋使用权，也不能从未交付的房屋中获益，因此，房地产项目控制权转移的标志是交房，交房之前房屋控制权在开发企业，交房之后控制权在客户，并且只有通过客户验收交付，房地产开发企业才算履行了合同主要义务。

2022-01-06

收到定金时,并不能确定客户是否真的要房子,应计入其他应付款科目中, 借:银行存款财务费用贷:其他应付款收到首付款,可以确定客户决定要房子了,将原来的定金转作首付款时,应将原计入其他应付款的定金转入预收账款不中,同时客户补交的首付款记入预收账款中, 借:银行存款 (补交的首付款) 其他应付款 (原定金) 贷:预收账款一般房地产企业在收到首付款时,不开发票,只开收据,直到客户将房款付完,客户才能拿着全部收据去换发票.这时才做收入, 借:预收账款贷:主营业务收入这也是税法规定房地产企业的预收账款也要交税的原因,因为实际收款时间与开票时间拖的太长了,影响税收入库时间. 如果是办暗揭贷款的话,当银行把钱打到开发商账户上时,就可以开票做收入了. 借:银行存款 (银行打到开发商账户上的除首付款之外的余款) 预收账款 (补交的首付款) 其他应付款 (原定金) 贷:主营业务收入房地产企业在实际交房或合同约定交房前,收到购房款只需按预收款核算并预缴增值税

2023-10-07