请问房开企业确认收入的时间点是在什么时候？1种情况己收全款己交房，2种情况已收全款业主还未收房，3钟情况己签合同到约定交房日，余款还未交清。

老师：我们是房地产开发公司，自2018年4月拿地12月开盘，共开发41栋楼，合同约定交付日期为2020年6月30日交房，后来因疫情原因后面签的合同又改为8月31日，7月又因洪水原因再一次改为10月31日，最后在12月31日才拿到32栋楼的单体竣工验收报告，准备这32栋楼元旦后先并开具9%税率的增值税发票并交房，请问老师：1、增值税确认收入的时间节点是什么时候？2、企业所得税的确认收入时间节点是什么时候？请老师给详细解答，谢谢

请问房开企业确认收入的时间点是在什么时候？1种情况己收全款己交房，2种情况已收全款业主还未收房，3钟情况己签合同到约定交房日，余款还未交清。

向银行办理贷款，用的是应收账款质押方式，我们让一家公司配合盖章签订了合同，银行还让出具了送货单和验收单，现在银行让写情况说明：里边写清问是否已交货，是否支付合同中的预付款，截止什么时间欠多少货款，未付款原因，开具发票是否确认收入，因为这都是为了银行贷款做的，并非实际业务，那我给银行写情况说明时咋说呢？情况说明写肯定还是否定的呀？

甲公司增值税一般纳税人， 2021年4月1日出售产品A,开出增值税专开其上注明销售收入40万，同时收取A的包装物的租金3.39万，包装物押金11.3万(单独记账)， 款项已通过银行存款收讫:产品成本20万 下述三种情况(1) 无合同约定收回日期，2021年05月收回包装物，退回押金: (2) 无合同约定收回日期，2022年4月1日，包装物仍未收回时;(3)合同约定包装物年半归还，需要账务处理时。 要求: (1) 计算销售产品A的销项税。(13%， 说明计算的税法依据)(2分) (2) 计算逾期时的包装物押金销项税。(税率 自行判定并说明理由) (8分) (3) 包装物租金的销项税。(税率 自行判定并说明理由)(8分) (4) 对销售产品A的业务进行账务处理，同时针对前述三种情况，分别进行账务处理，并且写清楚每次账务处理的具体时间(精确到月，说明三种情况处理的税法依据)

甲公司增值税一般纳税人，2021年4月1日出售产品A，开出增值税专票其上注明销售收入40万，同时收取A的包装物的租金3.39万，包装物押金11.3万（单独记账），款项已通过银行存款收迄；产品成本20万，包装物成本5万。下述三种情况：(1）无合同约定收回日期，2021年05月收回包装物，退回押金；(2）无合同约定收回日期，2022年4月1日，包装物仍未收回时；(3）合同约定包装物一年半归还，需要账务处理时。要求：(1）计算销售产品A的销项税。(13%，说明计算的税法依据）(2）计算逾期时的包装物押金销项税。（税率自行判定并说明理由）(3）包装物租金的销项税。（税率自行判定并说明理由）(4）对销售产品A的业务进行账务处理，同时针对前述三种情况，分别进行账务处理，并且写清楚每次账务处理的具体时间（精确到月，说明三种情况处理的税法依据）。