比方说，我3月开出工程发票50万，取得10万分包款，是按40万计算增值税吗？还是按50万，然后10万分包款是必须再50万开出之前拿到才可以抵减计算增值税？

某市房地产开发公司为增值税一般纳税人，转让一幢写字楼取得含增值税收入1000万元，签订了产权转移书据。已知该公司为取得土地使用权所支付的金额为50万元，房地产开发成本为200万元，房地产开发费用为40万元，其中利息支出10万元，该公司可以提供金融机构的贷款证明，已知开发费用扣除比例按5%计算，房地产开发公司选择简易计税方法计税，不考虑地方教育附加。该公司应缴纳的土地增值税为()万[答案解析]扣除金额=50+200+10+(50+200)x5%+1000+(1+5%)x5%x(7%+3%)+(50+200)x20%=327.26(万元)。我想问一下扣除金额中的（7%+3%）是为什么？

)1#楼工程完工，与市建一公司结算价款218万元，取得增值税专用发票注明价款200万元，增值税税额18万元，并通过银行转账支付余款。(6)公司将1#楼一套108平方米的住房出售，收到房款现金32.7万元，已开具增值税专用发票。(7)公司以预收款方式销售1#楼一套120平方米的住房，预收房款现金10.9万元，并按照3%的预征率预交增值税。(8)2#楼工程发包给房建公司，现已完工，合同价款174.4万元(含增值税)，取得增值税专用发票，注明价款160万元，增值税税额14.4万元，原已预付工程款120万元，“工程价款结算单”审查后支付余款。(9)2#楼完工后，签订合同将其整体出租给华夏公司。(10)收到华夏公司支付的半年房租19.62万元，开具增值税专用发票，注明价款万元，增值税税额1.62万元。(11)按华夏公司的要求对2#楼进行维修，以银行存款支付费用0.6万元，取得增值税普通发票。(12)五年后2#楼的租赁合同到期，公司以每平方米2500元(含增值税)的价格其出售，开具增值税专用发票，2#楼的月折旧率为0.2%。问题:如果你是该公司的会计，将如何处理

1#楼工程完工，与市建一公司结算价款218万元，取得增值税专用发票注明价款200万元，增值税税额18万元，并通过银行转账支付余款。(6)公司将1#楼一套108平方米的住房出售，收到房款现金32.7万元，已开具增值税专用发票。(7)公司以预收款方式销售1#楼一套120平方米的住房，预收房款现金10.9万元，并按照3%的预征率预交增值税。(8)2#楼工程发包给房建公司，现已完工，合同价款174.4万元(含增值税)，取得增值税专用发票，注明价款160万元，增值税税额14.4万元，原已预付工程款120万元，“工程价款结算单”审查后支付余款。(9)2#楼完工后，签订合同将其整体出租给华夏公司。(10)收到华夏公司支付的半年房租19.62万元，开具增值税专用发票，注明价款万元，增值税税额1.62万元。(11)按华夏公司的要求对2#楼进行维修，以银行存款支付费用0.6万元，取得增值税普通发票。(12)五年后2#楼的租赁合同到期，公司以每平方米2500元(含增值税)的价格其出售，开具增值税专用发票，2#楼的月折旧率为0.2%。问题:如果你是该公司的会计，将如何处理

以出包方式委托长城建筑公司购建一项固定资产，工程总造价预计为50万元。1月20日按规定预付工程款20万元；6月10日，结算工程进度款，专用发票所列的本期应付工程进度款45万元，增值税40500元，以存款支付本次工程进度价税款；6月20日工程达到预定可使用状态，结算实际工程造价52万元，以银行存款补付专用发票所列工程款7万元，增值税6300元。固定资产经验收后交付生产使用。：

以出包方式委托长城建筑公司购建一项固定资产，工程总造价预计为50万元。1月20日按规定预付工程款20万元；6月10日，结算工程进度款，专用发票所列的本期应付工程进度款45万元，增值税40 500元，以存款支付本次工程进度价税款；6月20日工程达到预定可使用状态，结算实际工程造价52万元，以银行存款补付专用发票所列工程款7万元，增值税6300元。固定资产经验收后交付生产使用 做会计分录