老师打扰了，又要请教一个着急的问题[抱拳]我们单位的房租用的是新租赁准则，2023年9月1日是租赁开始日，7月份收到发票预付租金（2023年9月-2024年1月）时，借：其他应收款-其他，借：应交税费-应交增值税-进项税额，贷：银行存款，9月份租赁开始日后，做了一笔分录，借：使用权资产-营业用房，借：租赁负债-未确认融资费用-营业用房，贷：其他应收款-其他，贷：租赁负债-租赁付款额-营业用房，然后每月开始计提使用权资产折旧和计提利息费用 现在收到了2024年2月-3月的房租发票，请问：怎么做分录？[抱拳]

1. 确认租赁负债： 借：租赁负债-租赁付款额-营业用房 贷：银行存款 2. 确认使用权资产： 借：使用权资产-营业用房 贷：租赁负债-未确认融资费用-营业用房 3. 确认使用权资产的折旧： 借：管理费用/销售费用/制造费用等 贷：使用权资产-累计折旧-营业用房 4. 确认租赁负债的利息费用： 借：财务费用 贷：租赁负债-未确认融资费用-营业用房

您好，借：管理费用-房租 贷：其他应收款～洪益房租

那个使用预付账款替代待摊费用科目

1. 出租人 A 公司 - （1）判断租赁类型： 由于租赁设备预计使用寿命为 8 年，租赁期为 3 年，租赁期占租赁资产使用寿命的比例 = 3÷8 = 37.5%＜75%。但题目中未提及其他判断标准，假设仅根据这一标准判断，该项租赁为经营租赁。 - （2）计算相关金额： 租赁收款额 = 每年租金×租赁期 = 2000000×3 = 6000000（元） 租赁投资总额 = 租赁收款额 = 6000000 元 设内含利率为 r，根据租赁收款额现值 = 租赁资产公允价值（假设公允价值等于初始入账价值），设租赁资产公允价值为 5546000 元（假设条件，题目未给，这里先设值便于计算） 2000000×(P/A,r,3)=5546000 当 r = 6%时，2000000×(P/A,6%,3)=2000000×2.6730 = 5346000 当 r = 4%时，2000000×(P/A,4%,3)=2000000×2.7751 = 5550200 用内插法计算： (r - 4%)÷(6% - 4%)=(5546000 - 5550200)÷(5346000 - 5550200) 解得 r = 4% + (5546000 - 5550200)÷(5346000 - 5550200)×2% = 4.04% 租赁投资净额 = 租赁收款额现值 = 2000000×(P/A,4.04%,3)≈5546000（元） 未实现融资收益 = 租赁投资总额 - 租赁投资净额 = 6000000 - 5546000 = 454000 元 - （3）编制会计分录： 租赁期开始日： 借：应收融资租赁款——租赁收款额 6000000 贷：融资租赁资产 5546000 应收融资租赁款——未实现融资收益 454000 第一年： 确认融资收益： 借：应收融资租赁款——未实现融资收益 223848（5546000×4.04%） 贷：租赁收入 223848 收到租金： 借：银行存款 2000000 贷：应收融资租赁款——租赁收款额 2000000 第二年、第三年类似处理。 2. 承租人 B 公司 - （1）计算相关金额： 租赁付款额 = 每年租金×租赁期 = 2000000×3 = 6000000 元 租赁负债 = 2000000×(P/A,4.04%,3)≈5546000 元 未确认融资费用 = 租赁付款额 - 租赁负债 = 6000000 - 5546000 = 454000 元 使用权资产初始成本 = 租赁负债 = 5546000 元 - （2）编制会计分录： 租赁期开始日： 借：使用权资产 5546000 租赁负债——未确认融资费用 454000 贷：租赁负债——租赁付款额 6000000 第一年： 确认利息费用： 借：财务费用 223848（5546000×4.04%） 贷：租赁负债——未确认融资费用 223848 支付租金： 借：租赁负债——租赁付款额 2000000 贷：银行存款 2000000 计提折旧： 借：管理费用（或相关成本科目） 184866.67（5546000÷3） 贷：使用权资产累计折旧 184866.67 第二年、第三年类似处理。 以上答案中假设了租赁资产公允价值等条件，具体需根据完整题目信息进行调整。

出租人A公司的会计处理 1. 判断租赁类型 根据《企业会计准则第21号——租赁》，符合以下条件之一的，应认定为 融资租赁： 租赁期届满时资产所有权转移（B公司可以100元购买设备，远低于公允价值500,000元，视为所有权转移）。 租赁期占资产使用寿命的较大部分（租赁期3年占设备寿命8年的37.5%，但购买选择权条款强化了融资租赁性质）。 最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产公允价值（需计算验证）。 结论：该项租赁为 融资租赁。 2. 计算关键指标 (1) 租赁收款额 固定租金： 2×19年1月1日：200,000元 2×19-2×21年末：每年1,100,000元（可减免100,000元，实际支付1,000,000元） 可变租金： 仅2×20年销售收入超5,000,000元，需支付50,000元。 购买选择权： 租赁期满时支付100元。 租赁收款额总额 = 200,000 + (1,000,000 × 3) + 50,000 + 100 = 3,250,100元 (2) 租赁投资总额 = 租赁收款额 + 未担保残值 = 3,250,100 + 0 = 3,250,100元 (3) 内含利率（IRR） 使 租赁收款额的现值 = 租赁资产公允价值 + 初始直接费用 的折现率。 初始投资 = 公允价值2,918,286 + 佣金4,000 - 补偿B公司1,000 = 2,921,286元 计算现值（试错法）： 假设 IRR = 6%： 现值 = 200,000 + 1,000,000 × (P/A,6%,3) + 50,000 × (P/F,6%,2) + 100 × (P/F,6%,3) = 200,000 + 1,000,000 × 2.6730 + 50,000 × 0.8900 + 100 × 0.8396 ≈ 2,917,286元（接近2,921,286元） 结论：内含利率 ≈ 6%。 (4) 租赁投资净额 = 租赁收款额的现值 = 2,921,286元 (5) 未实现融资收益 = 租赁投资总额 - 租赁投资净额 = 3,250,100 - 2,921,286 = 328,814元 3. 会计分录 (1) 租赁期开始日（2×19年1月1日） 借：应收融资租赁款-租赁收款额 3,250,100 贷：融资租赁资产 2,800,000 资产处置损益 118,286 （2,918,286 - 2,800,000） 未实现融资收益 328,814 借：销售费用-佣金 4,000 销售费用-激励补偿 1,000 贷：银行存款 5,000 (2) 2×19年12月31日（确认租金收入） 应收本金减少额 = 实际收款1,000,000 - 利息收入（2,921,286 × 6% ≈ 175,277） = 824,723元 未实现融资收益摊销 = 175,277元 借：银行存款 1,000,000 贷：应收融资租赁款-租赁收款额 1,000,000 借：未实现融资收益 175,277 贷：租赁收入 175,277 (3) 2×20年12月31日 应收本金余额 = 2,921,286 - 824,723 = 2,096,563元 利息收入 = 2,096,563 × 6% ≈ 125,794元 可变租金50,000元： 借：银行存款 1,050,000 贷：应收融资租赁款-租赁收款额 1,000,000 租赁收入 50,000 借：未实现融资收益 125,794 贷：租赁收入 125,794 (4) 2×21年12月31日 应收本金余额 = 2,096,563 - (1,000,000 - 125,794) = 1,222,357元 利息收入 = 1,222,357 × 6% ≈ 73,341元 借：银行存款 1,000,000 贷：应收融资租赁款-租赁收款额 1,000,000 借：未实现融资收益 73,341 贷：租赁收入 73,341 (5) 租赁期满（2×21年12月31日） • 收取购买价100元： 借：银行存款 100 贷：应收融资租赁款-租赁收款额 100 承租人B公司的会计处理 1. 计算关键指标 (1) 租赁付款额 固定租金：200,000 + (1,000,000 × 3) = 3,200,000元 可变租金：50,000元（仅2×20年） 购买选择权：100元 总额 = 3,250,100元 (2) 租赁负债（现值） 折现率（采用出租人内含利率6%）： 现值 = 200,000 + 1,000,000 × (P/A,6%,3) + 50,000 × (P/F,6%,2) + 100 × (P/F,6%,3) ≈ 2,921,286元 (3) 未确认融资费用 = 租赁付款额 - 租赁负债 = 3,250,100 - 2,921,286 = 328,814元 (4) 使用权资产初始成本 = 租赁负债现值 + 初始直接费用 = 2,921,286 + 10,000 = 2,931,286元 2. 会计分录 (1) 租赁期开始日（2×19年1月1日） 借：使用权资产 2,931,286 租赁负债-未确认融资费用 328,814 贷：租赁负债-租赁付款额 3,250,100 银行存款 10,000 借：管理费用-中介费 1,000 贷：银行存款 1,000 (2) 2×19年12月31日 利息费用 = 2,921,286 × 6% ≈ 175,277元 折旧 = 2,931,286 ÷ 3 ≈ 977,095元 借：财务费用-利息费用 175,277 贷：租赁负债-未确认融资费用 175,277 借：制造费用-折旧费 977,095 贷：使用权资产累计折旧 977,095 (3) 2×20年12月31日 利息费用 = (2,921,286 - (1,000,000 - 175,277)) × 6% ≈ 125,794元 支付可变租金： 借：租赁负债-租赁付款额 1,000,000 财务费用-利息费用 125,794 贷：银行存款 1,125,794 (4) 2×21年12月31日 利息费用 = (1,222,357 × 6%) ≈ 73,341元 支付购买价： 借：租赁负债-租赁付款额 100 贷：银行存款 100