老师 请问出租人向承租人支付的与租赁有关的款项,成本都有什么 可以举例说明一下吗？

承租人签订一项租期10年、租用某建筑物一个楼面的合同，到期时可续租5年。初始租赁期每年的租赁付款额为50000元，续租的租赁付款额为55000元，均在每年年初支付。为进行此项租赁，承租人发生初始直接成本20000元（其中，15000元支付给原租用该层楼面的租户，5000元是支付给承办本次租赁的房产中介机构的中介费）。‍为激励承租人租赁，出租人同意返还5000元的房产中介费。‍在租赁期开始日，承租人认为不能合理确定是否行使租赁续租权，因而租赁期限为10年。该租赁的内含利率不能确定，承租人使用5%年增量借款利率。该增量借款利率反映了承租人借入相同币种、10年期且担保条款相同、与使用权资产价值相当金额的固定利率。问题：‍（1）你是如何理解租赁内含利率、承租人增量借款利率的？（2）请计算租赁资产的入账价值并写出相关分录

1、东方公司作为承租人就某栋办公楼的第5层与安泰公司签订了为期5年的租赁合同，东方公司租赁该办公楼作为日需办公使用，合同有关条款和其他资料为：(1)租赁期内租赁付款额为每年60000元，年初支付当年所有款项(2)为获得该项租赁，承租人发生的初始直接用36000元，该款项为向该楼层前任租户支付的款项。(3)作为对承租人的奖励，出租人同意为承租人报销2380元费用(4)租赁内含利率为8%。(5)所有款项均以银行存款支付，已知(P/A.8%，4)=3.312，(P/A.8%，5]=3.992(6)东方公司采用直线法计提析旧。要求：计算租货负债初始金额和使用权资产的成本，编制租赁期开始日使用权资产初始确认的会计分录。计算该项使用权资产每年计提折旧额并编制会计分录

老师，请问一下，就是租的店铺还有空间没有用到出租给别人了，我收到客户的租金可以直接做主营业务收入（内账）吗？支付的店铺租金做成一部分做成主营业务成本直接冲减那部分租金收入，其他的做成管理费用租赁费，这样可以吗？

你好，老师，这题正确答案是什么 下列各项关于承租人对租赁业务会计处理的表述中，正确的是 A.租赁变更导致租赁明缩短至1年以内的，应改按短期租赁进行简化处理。 B.包含购买选择权的租赁，若粗赁期不超过12个月，可以按照短期用凭进行简化处理。 C.租赁变更导致租赁期缩短至1年以内的，承租人应剩减使用权资产的账面价值，将部分终止租质的祖关利得成损失计入损益。 D.当承租人与出租人签订租赁期为1年的租赁合同时，可直接将其按照短期用赁进行简化处理。

根据合同法律制度规定，关于租赁合同，下列说法中正确的有（　　）。 A.出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外 B.承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同 C.租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力 D.承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任 E.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人无须赔偿 正确答案 : A,B,C,D 【知识点】租赁合同 问题： 买卖不破租赁仅限于不动产 C选项 如题，题干未说明是不动产，c是不是不应该选择？