老师好！一般纳税人销售2016年以前自建的商业住宅房，需要缴纳哪些税，税率是多少？

你好！你之前没有抵扣过，可以按5%交增值税及附加另外有印花税，土地增值税

2024-03-06

你好，增值税：住宅、写字楼、商铺的增值税税率均为5%。城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加：城市维护建设税的税率根据销售方所在地不同，市区为7%，县城、镇为5%，其他地区为1%。教育费附加和地方教育附加的税率分别为3%和2%。计税依据为增值税税额。现在可以减半征收个人所得税：对于住宅，如果个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。对于写字楼和商铺，个人所得税率为20%。土地增值税：土地增值税的税率根据增值额（合同金额减去扣除项目金额）的不同，采用超率累进税率，范围从30%到60%。个人销售住房暂免征收土地增值税，但对于写字楼和商铺，没有暂免征收的规定。印花税：产权转移书据的印花税税率为0.05%，计税依据为合同金额。

2024-06-24

你好营业税5%，附加税上班%

2025-11-05

销售自建厂房开具专票给客户，税率是9%。还需要交土地增值税，印花税

2022-12-06

同学您好，个人房屋租赁税包括以下：1.房产税：应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税；2.增值税：个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳；3.城建税和教育费附加：教育费附加为3%，城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%，1%；等等自2021年4月1日起，《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。个人住房个税10%，房产税4%

2023-08-10

快账用户8580 追问 2024-03-06 18:24

印花税和土地增值税怎么算了？

齐红老师解答 2024-03-06 18:25

你好！印花税按产权转移，万分之五减半土地增值税是看你赚了多少钱

快账用户8580 追问 2024-03-06 18:55

老师，土地增值税是不是要减去建房成本？印花税是减免之后万分之五吗？

齐红老师解答 2024-03-06 18:55

你好！1是的，2不是，是减免前的

快账用户8580 追问 2024-03-06 20:19

老师，您说的之前没有抵扣过按5%交增值税怎么理解？是不是指在建设过程中，没有抵扣过进项发票，可以按5%交增值税

齐红老师解答 2024-03-06 20:47

你好！是的。简易征收5%

快账用户8580 追问 2024-03-06 21:49

老师，如果抵扣过进项税，增值税怎么交？

齐红老师解答 2024-03-07 08:09

你好！抵扣过就是按9%来的了

快账用户8580 追问 2024-03-07 08:16

老师，出售房产的土地增值税怎么计算？

齐红老师解答 2024-03-07 08:17

你好！收入减去建房成本后的利润，然后计算缴纳

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