老师，我们之前签的商铺租赁合同已经交了房产税和增值税，现在退换前期已交租金，重新签合同按新合同缴纳增值税和房产税。现在申请退税，有免租期影响房产税，更增值税有关吗，免租期的租金也要缴纳房产税吗，这样我们退税金额都少了

免租期需要缴纳房产税的。是免租期，你可以不用交增值税。

比如我收了120万租金，免租期3个月，租期2023.2.1-2024.4.30，我之前收到120万租金全部交了增值税，现在重新从2024.2.1日签合同，给商户退了5个月租金50万，现在申请退税，不是退多交50万的增值税吗

你好对的，是多交了。

还是说120万除以15个月，一个月租金8万，那从今年2月签合同，就是使用了2023.2.1-2024.1.31一共12个月，12*8=96万，只能退120-96=24万计算的增值税

好退5个月的租金的话，你就按照5个月一个月乘以5不就行了。

老师，我的意思免租期跟增值税无关把，我收了120的租金交了税，那我现在退了50万的租金对吧，就应该按50万的租金计算退税？

免租期相当于我给商户无偿使用，这个需要视同销售吗，这好像不属于

你好，那面租旗是哪一个月到哪一个月正常的？你应该是把这个免租期和他正常的收租期一块开发票。你这样的话，不就分摊了收入

我们签合同租期2023.3.31-2024.3.31，免租期2023.12.1-2024.1.31合计两个月，一年租金120万已经缴纳增值税，从2024.2.1日新签合同，退了商户4个月租金（包含两个月免租期），那么现在申请退增值税退多少钱

也就是一年租金120万，免租期2个月，未到期租期两个月，退了4个月的租金40万，现在申请退多交的增值税。要退税多少钱

你好。那你发票上面怎么开的？怎么备注的？

有的没开发票，有的发票开了开票员都没备注租期的

备注 不备注的总租金/（租期➕免租期）*退租租期

老师，你能说的直观些吗，解释了半天还没得到答案【签合同租期2023.3.31-2024.3.31，免租期2023.12.1-2024.1.31合计两个月，一年租金120万已经缴纳增值税，从2024.2.1日新签合同，退了商户4个月租金（包含两个月免租期），那么现在申请退增值税退多少钱】

120/12*4 你好，一共可以退这些的 含增值税 自己换算 120/12*4/1.09*9% 是9%的。

说白了就是按我退的租金40万，按这个含税价退多交的增值税吧，那免租期不就是没有视同销售

是的对的是的，没有单独视同销售。

再问一句，租赁合同有免租期的，免租期是不是要视同销售，比如1个月租金1万，一年租期免租2个月，那就是10万一年，每个月租金收入是10万/12对吧，但是像这种已交租金退租申请退税，我的退租金额已经算了免租期，那么就应该按退租金额退税