老师，你好，我想问一下，企业自己建造了几间砖瓦房用作营业室，入账固定资产，交房产税，将来注销时怎么处理？自己建造的也没有房产证，怎么处理呢？

这个增值税和土地增值税税率多少？他是个人独资企业，一般纳税人，自建房就有一些砖水泥等的普通发票。这个还涉及到交契税吗？不涉及到过户不用交吧？

增值税及附加 （约5.6%） 2016年4月30日之前购买房屋再交易：（售价-买价/1.05）*5.6% 2016年4月30日之后购买房屋再交易：（售价*9%-买价*5%）*1.12

增值额的30%、40%、50%、60%，累进阶梯征收： 增值50%以内的部分，按30%收取 50%-100%的部分，按40%收取 100%-200%的部分，按50%收取 超出200%的部分，按60%收取 增值额＝售价-买价-增值扣除（票价*持有年数*5%）-附加税-契税-印花税 土地增值税=（售价-买价-增值扣除-附加税-契税-印花税 ）*30%

契税的买方交的，也不涉及办证，契税不交就行

如果税务局检查到有这类房屋，会让交房产税的

这么多税呢？那我拆除了处理呢？反正就几间砖瓦房。不卖出去，因为地到时候也不是我们的了，房子肯定也是要拆除的。

税务局就是这样，税比较多 可以卖少一些，这样税少点

好的，谢谢老师