老师，想请教一下关于融资性售后回租的几个问题：问题1：融资性售后回租承租方（资产卖方）对回租的这部分资产继续占有，并在为期3年的租赁期结束后向出租方（资产买方）付完所有费用后资产所有权将全部转移给承租方。想问下老师这种情况下承租方（资产卖方）该怎么做相关会计分录？

同学你好。租回的租金总额现值，如果高于售价，实质就是抵押借款，按照这个处理就可以，资产继续确认。如果低于售价，实质就是租赁，资产终止确认，然后按使用权资产入账。

2024-04-07

1.出售资产时的会计分录当承租方将资产出售给出租方时，会计分录应体现资产从承租方的资产负债表中转出，并确认相应的收款和负债。借：银行存款（或其他应收款，表示收到的出售资产款项）借：累计折旧（表示该资产在承租方账面上已累计的折旧）贷：固定资产（原值，表示该资产在承租方账面上的原值）贷：递延收益（表示因售后回租交易而形成的未来需分摊的利得或损失） 1.每期支付租金时的会计分录在租赁期内，承租方每期支付租金时，应确认相应的负债减少和租金支出。借：长期应付款（或其他相关负债科目，表示租赁负债的减少）贷：银行存款（或其他相关资产科目，表示支付的租金款项） 1.分摊递延收益时的会计分录由于售后回租交易中形成的递延收益需要在租赁期内分摊，每期分摊时，应确认相应的收入或费用。借：递延收益（表示分摊的递延收益金额）贷：管理费用（或其他相关费用科目，表示分摊到当期的费用） 1.租赁期满取得资产所有权时的会计分录当租赁期满，承租方支付完所有费用并取得资产所有权时，一般无需进行特别的会计分录，因为资产的所有权已在租赁过程中逐步转移。但为了确保账目的准确性，承租方可能需要进行一次资产重估，并据此调整固定资产账面价值。

2024-04-07

一次转销法 1.领用包装物时：借：销售费用 8,000 贷：周转材料——包装物 8,000 1.收取押金时：借：银行存款 10,000 贷：其他应付款——包装物押金 10,000 1.确认租金收入时（每月确认一次）：每月分录：借：银行存款 1,500 贷：其他业务收入 1,500 连续六个月，总计：借：银行存款 9,000 贷：其他业务收入 9,000 1.租约到期，收回包装物并处理报废：借：其他应付款——包装物押金 7,000（10只报废，押金不退）贷：营业外收入 7,000 借：原材料 300 贷：销售费用 300 借：其他应付款——包装物押金 2,000（剩余押金退还）贷：银行存款 2,000 五五摊销法 1.领用包装物时：借：销售费用 4,000（成本的一半）贷：周转材料——包装物（在用） 4,000 借：周转材料——包装物（摊销） 4,000（成本的一半）贷：周转材料——包装物 4,000 1.收取押金、确认租金收入的处理与一次转销法相同。 2.租约到期，收回包装物并处理报废：首先，将未摊销的一半成本摊销掉：借：销售费用 4,000 贷：周转材料——包装物（摊销） 4,000 然后，处理报废和押金：借：周转材料——包装物（摊销） 8,000（总成本）贷：周转材料——包装物（在用） 4,000（在用余额）贷：销售费用 4,000（摊销余额）借：其他应付款——包装物押金 7,000（10只报废，押金不退）贷：营业外收入 7,000 借：原材料 300 贷：销售费用 300 借：其他应付款——包装物押金 2,000（剩余押金退还）贷：银行存款 2,000

2024-04-02

同学你好，这句话的意思是，当卖方同时也是承租人进行售后租回交易时，对于租回获得的使用权所对应的原资产账面价值的那部分，用来计量所形成的使用权资产。并且，只针对转让给买方同时也是出租人的那些权利来确认相关的利得或损失。举个例子，比如一家企业把一项资产以 100 万元出售给另一家企业，同时又租回该项资产，租回的租金为每年 20 万元，租期 5 年。原资产账面价值为 80 万元，其中与租回获得的使用权有关的部分为 60 万元。那么卖方兼承租人就按照 60 万元来计量售后租回所形成的使用权资产。同时，如果转让给买方兼出租人的权利使得卖方获得了 20 万元的收益，就确认这 20 万元为利得。

2024-08-10

固定资产清理将车辆账面价值（原值 - 累计折旧）转入清理：借：固定资产清理（账面价值）、累计折旧（已提折旧）贷：固定资产 - 汽车（原值）确认销售收入与税额按 7 万含税收入算，不含税收入 = 7 万 ÷(1%2B13%)≈6.19 万，销项税≈0.81 万：借：应收账款 - 承租方 7 万贷：资产处置损益 6.19 万应交税费 - 应交增值税（销项税额） 0.81 万处理款项代收因钱进承租方账户，挂往来：借：其他应收款 - 承租方 7 万贷：应收账款 - 承租方 7 万收回款项（若后续收回）借：银行存款 7 万贷：其他应收款 - 承租方 7 万

2025-07-11

快账用户1534 追问 2024-04-07 20:51

我们现值高于售价的，而且回租期限是3年，老师，我想问下具体的分录该如何写，折旧是否依旧计提

齐红老师解答 2024-04-07 21:07

借：银行存款贷：长期借款固定资产继续确认，正常处理，该折旧折旧

快账用户1534 追问 2024-04-07 21:18

那我每月支付的租金及利息怎么做账务处理

齐红老师解答 2024-04-07 21:21

就是按照正常借款处理就可以了，利息计入财务费用，不涉及资本化的问题

快账用户1534 追问 2024-04-07 21:24

老师，我更懵了，为什么你们每个老师的处理方式都不同，我这个是实实在在的实务

齐红老师解答 2024-04-07 21:25

难道别的老师说不是按照借款处理吗？我是严格按照准则做的。

快账用户1534 追问 2024-04-07 21:32

不是，他们有些是入使用权资产，有些是递延收益，所以我更懵了

齐红老师解答 2024-04-07 21:36

同学听我的，许多老会计不熟悉新准则，老师们也是术业有专攻，准则的理解和应用，我觉得还是我更擅长。

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