老师，想请教一下关于融资性售后回租的几个问题： 问题1：融资性售后回租承租方（资产卖方）对回租的这部分资产继续占有，并在为期3年的租赁期结束后向出租方（资产买方）付完所有费用后资产所有权将全部转移给承租方。想问下老师这种情况下承租方（资产卖方）该怎么做相关会计分录？

同学你好。 租回的租金总额现值，如果高于售价，实质就是抵押借款，按照这个处理就可以，资产继续确认。 如果低于售价，实质就是租赁，资产终止确认，然后按使用权资产入账。

1.出售资产时的会计分录 当承租方将资产出售给出租方时，会计分录应体现资产从承租方的资产负债表中转出，并确认相应的收款和负债。 借：银行存款（或其他应收款，表示收到的出售资产款项） 借：累计折旧（表示该资产在承租方账面上已累计的折旧） 贷：固定资产（原值，表示该资产在承租方账面上的原值） 贷：递延收益（表示因售后回租交易而形成的未来需分摊的利得或损失） 1.每期支付租金时的会计分录 在租赁期内，承租方每期支付租金时，应确认相应的负债减少和租金支出。 借：长期应付款（或其他相关负债科目，表示租赁负债的减少） 贷：银行存款（或其他相关资产科目，表示支付的租金款项） 1.分摊递延收益时的会计分录 由于售后回租交易中形成的递延收益需要在租赁期内分摊，每期分摊时，应确认相应的收入或费用。 借：递延收益（表示分摊的递延收益金额） 贷：管理费用（或其他相关费用科目，表示分摊到当期的费用） 1.租赁期满取得资产所有权时的会计分录 当租赁期满，承租方支付完所有费用并取得资产所有权时，一般无需进行特别的会计分录，因为资产的所有权已在租赁过程中逐步转移。但为了确保账目的准确性，承租方可能需要进行一次资产重估，并据此调整固定资产账面价值。

这里的相关商品控制权不仅仅是转移产权时，这里是指相关客户能够控制的时候，相关经济利益的归属属于客户的时候，并不矛盾。 这个设备取得后，产生的经济利益就属于了客户的

一次转销法 1.领用包装物时： 借：销售费用                                 8,000 贷：周转材料——包装物                     8,000 1.收取押金时： 借：银行存款                                 10,000 贷：其他应付款——包装物押金             10,000 1.确认租金收入时（每月确认一次）： 每月分录： 借：银行存款                                 1,500 贷：其他业务收入                           1,500 连续六个月，总计： 借：银行存款                                 9,000 贷：其他业务收入                           9,000 1.租约到期，收回包装物并处理报废： 借：其他应付款——包装物押金             7,000（10只报废，押金不退） 贷：营业外收入                               7,000 借：原材料                                   300 贷：销售费用                               300 借：其他应付款——包装物押金             2,000（剩余押金退还） 贷：银行存款                               2,000 五五摊销法 1.领用包装物时： 借：销售费用                                 4,000（成本的一半） 贷：周转材料——包装物（在用）           4,000 借：周转材料——包装物（摊销）           4,000（成本的一半） 贷：周转材料——包装物                   4,000 1.收取押金、确认租金收入的处理与一次转销法相同。 2.租约到期，收回包装物并处理报废： 首先，将未摊销的一半成本摊销掉： 借：销售费用                                 4,000 贷：周转材料——包装物（摊销）           4,000 然后，处理报废和押金： 借：周转材料——包装物（摊销）           8,000（总成本） 贷：周转材料——包装物（在用）           4,000（在用余额） 贷：销售费用                               4,000（摊销余额） 借：其他应付款——包装物押金             7,000（10只报废，押金不退） 贷：营业外收入                               7,000 借：原材料                                   300 贷：销售费用                               300 借：其他应付款——包装物押金             2,000（剩余押金退还） 贷：银行存款                               2,000

融资租赁会计分录： 借：固定资产---融资租赁 贷：其他应付款 承租人对融资租赁的会计处理： 1、租赁开始日的会计处理 借：固定资产——融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低） 未确认融资费用 贷：长期应付款——应付融资租赁款（最低租赁付款额） 2、初始直接费用的会计处理 借：固定资产——融资租入固定资产（初始直接费用） 贷：银行存款等 3、未确认融资费用的分摊 借：长期应付款——应付融资租赁款 贷：银行存款 借：财务费用 贷：未确认融资费用 4、履约成本的会计处理 借：管理费用等 贷：银行存款 5、或有租金的会计处理 ①或有租金以销售百分比、使用量等为依据计算的： 借：销售费用 贷：银行存款 ②或有租金以物价指数为依据计算的： 借：财务费用 贷：银行存款 由于或有租金的金额不确定，无法采用系统合理的方法对其进行分摊，因此在实际发生时，借记“制造费用”、“营业费用”等科目，贷记“银行存款”等科目。 6、租赁期满时的会计处理 租赁期满时，承租人通常对租赁资产的处理有三种情况： （1）返还租赁资产。 借：长期应付款-应付融资租赁款 累计折旧 贷：固定资产-融资租入固定资产 （2）优惠续租租赁资产。如果承租人行使优惠续租选择权，则应视同该项租赁一直存在而做出相应的会计处理。如果期满没有续租，根据租赁合同要向出租人支付违约金时： 借：营业外支出 贷：银行存款。 （3）留购租赁资产。在承租人享有优惠购买选择权时，支付购价时： 借：长期应付款-应付融资租赁款 贷：银行存款 同时，将固定资产从“融资租入固定资产”明细科目转入有关其他明细科目。