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请问房开企业的售楼部和样板房容积率怎么计算

2024-04-23 15:32
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2024-04-23 15:33

你好!房地产容积率=总计房地产建筑面积÷总房地产面积、 这个是不会单独算售楼部的。

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快账用户9585 追问 2024-04-23 15:37

也就是说售楼部和样板房需要交房产税的话,这个占用的土地价值,是合并到开发产品一起计算房产税?

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齐红老师 解答 2024-04-23 15:39

你好!是的。就是这样理解

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你好!房地产容积率=总计房地产建筑面积÷总房地产面积、 这个是不会单独算售楼部的。
2024-04-23
你好 容积率 = 地上建筑面积 / 总用地面积 容积率指小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一般,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2。
2021-08-23
你好 容积率 = 地上建筑面积 / 总用地面积 容积率指小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一般,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2。
2022-05-16
你好!是的是, 需要的了
2024-04-28
计容建筑面积(计容积率建筑面积)=小区内计算容积率的建筑面积之和。 总建筑面积=地上建筑面积%2B地下建筑面积。 地上建筑面积=计容积率地上建筑面积%2B不计容积率地上建筑面积。 计容积率地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积(底层架空绿化公共服务空间)%2B特殊多倍计容积率的面积(超高建筑)。 一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积,还包括可以申报产权的部份地下建筑面积(车库或停车位)。 2.不计容建筑面积(不计容积率建筑面积),简而言之就是计算容积率时,这部分建筑面积是不计入在内的。地下建筑面积算在总建筑面积内,但计算容积率的时候,不需要计算地下建筑面积的,属于不计容面积。 以下是不计算建筑面积的,当然也不计算容积率: 1、建筑物通道(过街楼的底层)。 2、建筑物内的设备管道夹层。 3、建筑物内分隔的单层房间,舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。 4、屋顶花架、凉棚、露台、露天游泳池。 5、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。 6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。 7、无顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。 8、自动扶梯、自动人行道。 9、独立烟囱、烟道、地沟、气柜、水塔、油(水)罐、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道。
2021-01-06
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