老师，我们是房地产的预售阶段，每个月要根据预收金额，预交增值税和土地增值税，我们4月份预收收入是0，这个增值税预缴申报，和土地增值税需要做0申报吗？

你好，同学是的，直接填写零

2024-05-06

如果当月预收款为0，预缴土地增值税当月的报表需要做0申报。自2021年6月1日起，对于涉及预缴/尾盘销售的土地增值税纳税人，都需要按月进行申报，即使当月无预缴/尾盘销售数据，当月也应进行零申报。对于原来是按次申报的纳税人，如果需要申报往期预缴和尾盘销售土地增值税数据，系统将依据纳税人选择的税款所属期后的15天内征收税款，逾期将产生滞纳金

2023-11-03

房地产开发企业销售开发的房子，在预售阶段，需要预缴土地增值税，填写预缴土地增值税的申报表。填写预缴土地增值税申报表，首先在纳税人编码处填写企业识别号；然后在登记项目序号处填写地税登记证号码；在税款所属时间处填写预缴土地增值税的所属时间；在纳税人名称处填写企业名称；在填表日期处填写日期；在项目名称处填写项目名称；在批准可销售总面积、开户银行、未销售自用总面积、银行帐号处填写相应信息；在本期申报数、预（销）售收入总额、预（销）售建筑面积合计、预征率%、应预缴土地增值税税额、已缴土地增值税税额、实际缴纳土地增值税金额、欠缴土地增值税处填写相应的预缴信息

2023-11-02

老师，我们是房地产企业，我们现在是预售阶段，收的房款做预收账款，预收账款需要预缴土地增值，预缴土地增值税的时候，用预收款价税分离，要不要减掉预缴的增值税，再去计算应该预缴的土地增值税呀？【回复：是的扣除预缴的增值税税款】

2023-10-31

一、增值税申报表填写 1.确定销售额：由于当月没有预收款，销售额应为0。 2.填写销售额和扣除金额：在“预征项目和栏次”部分的第2栏“销售不动产”行次填写相关信息。第1列“销售额”：填写本期收取的预收款（含税），由于本期没有预收款，应填写为0。第2列“扣除金额”：对于房地产开发企业，此列通常不需填写。 3.预征率和预征税额：由于销售额为0，预征税额也为0。但预征率通常根据税务规定填写，例如3%。 4.其他信息：“税款所属时间”：填写具体的起止年、月、日，反映该笔预缴税款的所属时间。纳税人识别号码、企业名称等其他基础信息需正确填写。二、土地增值税申报表填写 1.确定预征计征依据：由于当月没有预收款，且没有产生预征增值税税款，土地增值税预征的计征依据也为0。 2.填写相关信息：根据土地增值税纳税申报表的要求，填写基础信息，如纳税人识别号码、企业名称等。对于具体的收入和支出项目，如“转让房地产收入总额”、“取得土地使用权所支付的金额”等，由于当月没有相关交易，应填写为0或空。

2024-05-31