老师，我们是房地产企业，我们现在是预售阶段，收的房款做预收账款，预收账款需要预缴土地增值，预缴土地增值税的时候，用预收款价税分离，要不要减掉预缴的增值税，再去计算应该预缴的土地增值税呀？

万，老师，是这样计算吗？

根据《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》（国家税务总局公告2016年第70号）：为方便纳税人，简化土地增值税预征税款计算，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据： 　　土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款

老师比如10月预收的100万 预缴增值税 100/1.09*0.03=2.75 预缴土地增值税 （100/1.09-2.75）*0.015=1.33 老师，是这样计算吗

比如10月预收的100万 预缴增值税 100/1.09*0.03=2.75 预缴土地增值税 （100-2.75）*0.015=

老师，预缴土地增值税的时候，预收款不需要做价税分离对吧