老师，请教一下：投资性房地产的模式变更，投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值与其账面价值的差额，1、如果公允大于帐面价值，差额计入留存收益的贷方，如果公允价值小于帐面价值怎么处理？2、转换日投资性房地产的公允价值与其账面价值的差额计入留存收益的盈余公积，按差额的10%计入盈余公积，其余的90%计入“利润分配--未分配利润”，这个是按什么规定来的？
1.公允价值大于账面价值的情况： 当公允价值大于账面价值时，差额部分通常会计入留存收益的贷方。这是因为公允价值模式下，资产的价值会随着市场价格的变动而变动，如果市场价格上升，那么投资性房地产的价值也会相应增加。这种增加的价值在会计上被视为企业的收益，但由于它并非直接来自经营活动，因此被计入留存收益。 1.公允价值小于账面价值的情况： 当公允价值小于账面价值时，差额部分的处理方式可能会有所不同。根据会计准则，这部分差额通常会被视为企业的损失，但它并不直接计入当期损益，而是同样计入留存收益。这是因为这种损失是由于市场价格的变动导致的，而非企业的经营决策失误或管理不善。因此，它被视为一种非经营性的损失，被计入留存收益。 1.关于差额计入留存收益的盈余公积的规定： 关于将差额的10%计入盈余公积，其余的90%计入“利润分配--未分配利润”的做法，这通常是基于企业的会计政策和相关法规的规定。盈余公积是企业为了防范未来可能出现的风险或损失而留存的一部分利润，它不能用于直接分配给股东，但可以用于弥补企业的亏损或增加注册资本。因此，将差额的一部分计入盈余公积，是一种符合会计稳健性原则的做法。 具体来说，这种规定的来源可能是企业的公司章程、股东会决议或相关的会计准则和法规。企业在制定自己的会计政策时，通常会考虑到这些因素，并在遵守相关法规的前提下，做出符合企业实际情况的会计处理决策。
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34、企业将自用房地产转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产， ①转换日公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益； ②转换日公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益。 为什么差额方向不一样，科目不一样？
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中级经济法，正常来说固定资产转投资性房地产公允模式，如果公允价值大于账面价值的差额是计入其他综合收益的，但是投资性房地产成本模式转公允价值模式下，虽然视为一直使用的公允价值模式计量，即固定资产转投资性房地产公允价值模式，当公允价值大于账面价值的差额计入公允价值变动损益？之后转留存收益？这样理解对吗？
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老师，请教一下：投资性房地产的模式变更，投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值与其账面价值的差额，1、如果公允大于帐面价值，差额计入留存收益的贷方，如果公允价值小于帐面价值怎么处理？2、转换日投资性房地产的公允价值与其账面价值的差额计入留存收益的盈余公积，按差额的10%计入盈余公积，其余的90%计入“利润分配--未分配利润”，这个是按什么规定来的？
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老师讲的真细致，理解了，谢谢
同学你好 满意请给五星好评，谢谢