老师，请教一下：投资性房地产的模式变更，投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值与其账面价值的差额，1、如果公允大于帐面价值，差额计入留存收益的贷方，如果公允价值小于帐面价值怎么处理？2、转换日投资性房地产的公允价值与其账面价值的差额计入留存收益的盈余公积，按差额的10%计入盈余公积，其余的90%计入“利润分配--未分配利润”，这个是按什么规定来的？

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