老师您好，我想咨询下关于一般人销售购进的老项目，如果不动产和纳税人机构不在同一地方需要预缴税款，那这个纳税人机构是哪里？比如说不动产在北京，纳税人指的是企业所在地吗，企业在上海，先去北京预缴，再去上海申报，是这样理解吗？

您好，老师。建筑行业，公司在北京为一般纳税人，在三亚有一个老的项目使用简易计税，给甲方开票1700万，如果我没有收到下游分包的发票，那我我就需要在当地按照3%全额预缴税款50万（不精确估计的数）。如果我有下游分包提供当月的发票 1000万，那我就只需要在当地缴纳20万的税款，这个20万就是我最终的成本吗？那个被抵掉的30万税款 ，公司所在地北京，需要清缴税款吗？就是说北京这要不要交这30万元？

第五条 以下二级分支机构不就地分摊缴纳企业所得税： （一）不具有主体生产经营职能，且在当地不缴纳增值税、营业税的产品售后服务、内部研发、仓储等汇总纳税企业内部辅助性的二级分支机构，不就地分摊缴纳企业所得税。 （二）上年度认定为小型微利企业的，其二级分支机构不就地分摊缴纳企业所得税。 （三）新设立的二级分支机构，设立当年不就地分摊缴纳企业所得税。 （四）当年撤销的二级分支机构，自办理注销税务登记之日所属企业所得税预缴期间起，不就地分摊缴纳企业所得税。 老师好，我们公司是一个北京分公司，去年9月刚成立，总公司在上海，至于企业所得税问题，是不是符合上边第二条，就不用申报企业所得税了，

我们是房地产公司一般纳税人，主营销售不动产，进项税额可以抵扣，2016年我们在现在的项目后面一块空地上盖了一圈围墙，我们到现在也没有购买这块地，当时盖是为了防止清地以后，村民再入内种树，现在有另外一个房地产公司要购买那块土地，想给我们10万元的款，相当于就是那堵墙的工钱吧，我们想去税务代开10万的建安服务的发票给对方，然后把税都交完了，请问这个交的增值税，后面我们申报的时候还会跟不动产那边的进项税额冲抵吗？我们实际上就想单独把这个税交了，不跟其他的混一起冲抵了，应该要如何开发票比较好，谢谢！

老师，我想问下关于建筑业异地预缴时8月份所属期多缴了税款现在进行退税，在电子税务局上进行退税处理资料都交齐全了，但是办理状态是不予办理附带了一段话 说请在情况说明中清晰地说明税费为什么不能退回企业账户的原因，多缴纳税款时是从个人账户支付的，退税不应该也是退回个人账户吗，在办理退税上传资料时我也是明确填写了退回账户是个人的，如果说需要写清楚这笔税费不能退回企业账户的原因可以怎么写？

老师经常会说到一个，股权架构的问题纳税筹划。老板先设立了一个公司，然后这个公司在投资到另外一个公司，比如说甲企业有40%的股份，那么每年从这个公司获得的股息是不需要缴纳企业所得税的，这样也免去了一个个人所得税，现在问题是老板现在要把自己这个全资子公司里，比如说就是炒股的钱最终不是都要到自己的个人账户吗，这个时候把这部分比如说鼓励或者是股息打到自己的账户上，这个地方还是会涉及到20%的个人所得税吧？那这边的所谓税收筹划的意思是，少掉一个环节的征税是吗？我还是没有太理得清楚，希望老师帮我讲解一下