自然人房屋被拍卖，需要过户给银行，这个过程需要缴纳哪些税款呢？具体怎么计算呢
当自然人房屋被拍卖并需要过户给银行时，涉及的税款主要包括以下几种： 契税： 契税是房屋买卖时需要向国家缴纳的税费，无论是商品房还是存量房的买卖都需要缴纳。 根据参考文章1和2，契税的具体比例会根据购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否首次购房等因素来确定。但对于拍卖房产，一般来说契税的缴纳比例可能会较高，大致在1.5%到3%之间。 计算公式：契税 = 房屋拍卖成交价 × 契税税率（根据具体情况确定）。 个人所得税： 对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅的情况，免征个人所得税。但拍卖房产通常不满足这一条件。 根据参考文章2和3，个人所得税的缴纳比例取决于房屋原值和现值的差额，通常按照盈利部分的20%或房款的1%来缴纳。然而，在拍卖房产的情况下，由于通常没有明确的“原值”可供参考，可能需要根据拍卖成交价和税务机关的评估来确定。 计算公式：个人所得税 = （房屋拍卖成交价 - 税务机关核定的原值）× 20% 或 房屋拍卖成交价 × 1%（具体比例需根据税务机关核定）。 印花税： 印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证、产权转移书据等所收的一类税费。 根据参考文章1和2，买卖双方各需缴纳房价款的0.05%作为印花税。 计算公式：印花税 = 房屋拍卖成交价 × 0.05% × 2（买卖双方各缴）。 土地增值税： 个人转让非住宅类房产时可能需要缴纳土地增值税。但对于住宅类房产，如果满足一定条件（如自用满5年且为唯一住宅），可能免征。 土地增值税的计算方法相对复杂，需要根据税务机关的核定来确定。 计算公式（如需缴纳）：应纳土地增值税额 = 计税价格 × 核定征收率（具体比例需根据税务机关核定）。 其他费用： 除了上述税费外，还可能涉及其他费用，如交易手续费（按房屋建筑面积6元/平方米计算）、房屋产权登记费（一般为80元）、房屋评估费（按评估额的0.5%缴纳）等。
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甲方用一套房抵服务费，是普通住宅，公司收到后会卖出去，这个抵给个人还是公司，在税务上能享受到优惠？具体的税是怎么计算的？我们公司或个人收到这套房需要缴纳哪些税？
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个体户老板今年5月份卖了一套自己的房子，个人所得税已缴纳并已完成过户（房产证名字是个体户老板一个人的）。 另该个体户老板名下一直有一个个体户公司，年开票也就10几万，自从卖了这套房之后个体户所属的税务局那边说一直在跳出来提醒说这个个体户公司开票销售额超过500万了，这样的情况需要怎么解决呢？需要解决吗？
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我们公司是个小规模，投资成立了个体户做超市，超市的装修，人员工资，所有费用都由公司出，公司给超市送货，超市卖货款通过收银系统直接打到公司账户上，这两个公司要怎么做账报税呢？我需要做账分录和如何报税，报哪些税。
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一、个人租房需要缴税吗 个人租房是需要缴税的，但是纳税人不是租房人，而是房东。房东对于自己的租房所得的租金是要进行纳税的。 个人出租房子所缴纳的税需要从租房的性质上划分，首先应当缴纳的就是房产税，房产税的缴纳一般按照一年的租金计算，税率为4%;还需要缴纳增值税，税率按照3%计算，计算时需要扣除半年的租金;房租收入还属于个人所得，需要缴纳个人所得税，税率为减按10%，对租金收入不足4000元的扣除800元的免征额，超过4000元的扣除20%的免征额。对于房租收入是免征印花税和土地税的。缴纳税款需要由纳税人自己进行纳税申报。请问老师这个说话不对吧？请问最新政策是什么呢。谢谢
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老师您好，我公司从事建筑装饰工程，现在甲方要用房子抵工程款，1、请问这个都需要哪些流程，需要缴纳哪些税费呢？2、现在公司已经把所有工程款开给甲方，他们是突然决定用房子抵扣工程款的，所以，公司不想过户到公司账户上，直接委托他们帮忙对外卖掉，如果这样，卖掉房子的金额肯定要低于已给甲方开具的工程款的金额，所以这种情况如何处理呢，是先过户到公司账户然后再委托对外出售呢，还是对方卖掉后，公司账上的差额直接做坏账进入损益呢！谢谢
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我们是有资质的建筑公司，主材由甲方自己购买，发票也开给甲方，我们扣除甲供材部分提供建筑施工发票，选择简易计税，我们又将劳务外包给某劳务公司，劳务公司给我们提供3%的专票，请问我们可以扣除劳务分包款差额缴纳增值税吗？
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老师 ，我们公司用泡沫板在水泥地面上建了一个冻库，冻库墙体是泡沫板，水泥地面比冻库宽一倍，水泥地面和冻库总价值75万元，冻库上面搭建了一个彩钢棚，价值22万元，请问冻库和彩钢棚折旧年限多少年比较合适
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