老师早上好！二房东开发票给我们。请问1:二房东把水、电、房租费 和计金额以租赁费项目按9%开发票给我们，这种发票能收吗？2，是否需要水、电、租赁费分项开在一张发票上？税率一般纳税人和小规模分别是多少呢？

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