老师好，我们公司租了一个仓库，2023年房租水电均无合法有效票据，导致账面利润减少，目前准备续租，和对方谈拢可以开具合法有效的发票但是需要自己承担9%的税率，有什么可以在合法有效的情况下降低税负率的方法不？

可不可以换个考试

换个老师

不动资产租赁这个你改不了的

不是说改税率，这个可不可以说是出租方或者承租方为单位或者个人就会有不同的政策呢

单位是一般纳税人是9%，但是如果是个人出租就是5%了增值税

就是说出租方为单位（一般纳税人），承租方也为单位，税率就是9%，出租方为个人，承租方是单位，个人出租可以按5%税率，没有减按1.5%的税率吗

是的，不动产只有5%和9%两个税率

住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。住房租赁企业向个人出租住房适用上述简易计税方法并进行预缴的，减按1.5%预征率预缴增值税。 税法上这个不适用吗

这里是住房，对方出租的是住房吗？

什么条件可以满足开专票呢

出租方必须是单位才可以，个人代开不了专票

租赁仓库属于非住房；出租房为个人的话按照5%的征收率，出租房为单位的话就是按照9%或5%（适用于简易计税的单位就采用5%征收率）； 代开发票需要的材料： ①单位：营业执照（或税务登记证、组织机构代码证等)原件1份；经办人身份证件原件及复印件1份；不动产权属资料原件及复印件1份；不动产合同租赁合同；《代开增值税发票缴纳税款申报单》3份； 个人：《代开增值税发票缴纳税款申报单》3份；身份证件原件及复印件1份

是这样吗老师