老师你好，麻烦问下我们公司要收工程款，对方没钱，1.要用房子抵工程款，我们公司账务处理怎么做？

这样操作符合税务政策吗？对方是不是需要开发票给我们

是的，需要对方开发票才行

这样房抵工程款符合税务政策吗？

如果他们不开发票我们是不能入公司的固定资产？双方需要签协议之类的吗？

需要开票你们才能办理产权过户手续，房子才能算是你们的

好的，如果对方不开票我们就不能入账？不能过户是吧？

是的，产权不属于您们就不是你们的资产

好的，谢谢，等于对方给我开销售不动产发票，我给对方开工程款发票，再付双方签的协议就可以平账？有溢价和损失分别进入营业外收入和营业外支出？

是的，就是那样处理的思路

借，应收账款。贷，主营业务收入，应交税费，应交增值税-销项税 借固定资产 应交增值税-进项税 贷应收账款

如果后期要卖给第三方就是按普通的固定资产清理处置的账务处理是吗？

如果对方不开发票给我们，我们是不是不能直接做固定资产？

你们购入的目的是销售，那么计入投资性房地产，估计年内能销售就不计提折旧

我们不是购入啊，是别的公司没钱要抵工程款的，现在还没发生，我只是先咨询一下看这么做合规吗？

我的意思是，现在要弄清老板的意图，是否年内销售？

好的，意思如果是要年内销售可以走投资性房地产不折旧是吧？

是的，就是那个意思的

如果老板也不确定什么时候销售就只能先挂固定资产？

是的，就是那个意思的

如果对方公司不给开发票，那我是否可以入账呢？