物业公司，业主租房子给第三方，第三方承租方转账到我们物业公司，要求我们开物业管理费发票，这个发票怎么开，是开业主抬头发票，备注是第三方转款用途，还是开承租方抬头的发票，

那承租方已经通过对公账号转了物业费到我们公司的对公账号上，也就是帮房东缴了物业费，这样的情况下，怎么开发票呢

你好，那平时你们怎么开？最好是让他提供一个租赁合同，然后你们开给使用人。

证明实际使用人是这个企业的。

以前没有开过，现在是开给了房东，在备注栏里备注是承租方转款用途，也不知道对不对

可以的，但是基本上都是开给房东什么都不备注

意思是承租方把款转到我们的对公账号上，也可以直接开发票给房东，但是让房东提供他们的租赁合同证明是那和公司在使用就行了对吧，这样我们开的发票也没有问题，但是能不能报销是承租方的事，对吗

同学，我的意思是，你要么开给房东，如果不开给房东的话，你开给使用人，需要他们提供房东和使用人的租赁合同证明，最好有营业执照。就这两种做法。

这下明白了，谢谢老师了