老师，我司是小规模纳税人，有公寓出租，今年4月没对外出租，5月15日开始对外出租，租赁期限是2024.5.15-2030.10.30，其中2024.5.15-2024.10.30是免租期，5月收到11月的租金，请问下第二季度需要缴纳哪些税？税费如何计算？
增值税：企业出租房屋取得的收入按“现代服务-租赁服务”缴纳增值税，小规模纳税人按5%征收率计算缴纳增值税。 住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。住房租赁企业向个人出租住房适用上述简易计税方法并进行预缴的，减按1.5%预征率预缴增值税。 城建税及附加：城市维护建设税按照实际缴纳的增值税税额的1%、5%或7%计算缴纳。教育费附加按照实际缴纳的增值税税额的3%计算缴纳。地方教育附加按照实际缴纳的增值税税额的2%计算缴纳。 房产税：企业出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%，对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。 城镇土地使用税：土地使用税每平方米年税额如下： (一)大城市1.5元至30元； (二)中等城市1.2元至24元； (三)小城市0.9元至18元； (四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。 印花税：企业出租房屋签定的租赁合同，需按规定缴纳印花税，税率为千分之一。 自2023年1月1日至2027年12月31日，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收资源税（不含水资源税）、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。
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某市一家企业将其自有不需用不动产出租给A公司，签订为期3年的租赁合同，租期从2020年1月至2023年1月。该企业于2020年1月一次性收取三年租金300万元。第一种情形：假设该企业是一般纳税人，不动产租赁收入选择简易计税。请说明该项收入涉及哪些税种，并计算其应纳税款，进行账务处理。第二种情形：如果该企业是一般纳税人，不动产租赁收入选择一般计税，对税款的计算与核算有何影响？第三种情形：如果该企业是小规模纳税人，对税款的计算与核算有何影响？
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某市一家企业将其自有不需用不动产出租给A公司，签订为期3年的租赁合同，租期从2020年1月至2023年1月。该企业于2020年1月一次性收取三年租金300万元。第一种情形：假设该企业是一般纳税人，不动产租赁收入选择简易计税。请说明该项收入涉及哪些税种，并计算其应纳税款，进行账务处理。第二种情形：如果该企业是一般纳税人，不动产租赁收入选择一般计税，对税款的计算与核算有何影响？第三种情形：如果该企业是小规模纳税人，对税款的计算与核算有何影响？
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某市一家企业将其自有不需用不动产出租给A公司，签订为期3年的租赁合同，租期从2020年1月至2023年1月。该企业于2020年1月一次性收取三年租金300万元。第一种情形：假设该企业是一般纳税人，不动产租赁收入选择简易计税。请说明该项收入涉及哪些税种，并计算其应纳税款，进行账务处理。第二种情形：如果该企业是一般纳税人，不动产租赁收入选择一般计税，对税款的计算与核算有何影响？第三种情形：如果该企业是小规模纳税人，对税款的计算与核算有何影响？
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某市一家企业将其自有不需用不动产出租给A公司，签订为期3年的租赁合同，租期从2020年1月至2023年1月。该企业于2020年1月一次性收取三年租金300万元。第一种情形：假设该企业是一般纳税人，不动产租赁收入选择简易计税。请说明该项收入涉及哪些税种，并计算其应纳税款，进行账务处理。第二种情形：如果该企业是一般纳税人，不动产租赁收入选择一般计税，对税款的计算与核算有何影响？第三种情形：如果该企业是小规模纳税人，对税款的计算与核算有何影响？
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老师，我司是小规模纳税人，有公寓出租，今年4月没对外出租，5月15日开始对外出租，租赁期限是2024.5.15-2030.10.30，其中2024.5.15-2024.10.30是免租期，5月收到11月的租金，请问下第二季度需要缴纳哪些税？税费如何计算？
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粤公网安备 44030002003870号
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好的，那5月收公寓11月租金，第二季度确认收入就只有这笔是不，增值税只申报这一笔？
你好，如果没有其他业务收入就是这一笔的呢
那第二季度房产税怎么申报？
企业出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%
4月1日-5月14日房产税是从价计征，5月15日-6月30日房产税是从租计征吗？
您好，6月开始就从租计征即可。不需要区分到日。
但是是从5月15日开始出租的，5月15日-5月31日不应该从租计征了吗？
您好，这里的半个月，等你到下年不是还有半个月吗
哦哦，不对，那我5-6月还是处于免租期，房产税应该还是从价计征吧？
对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。
那就是从价计征是不？
您好，是的，是这样理解的
那免租期印花税怎么申报？
您好,印花税按照合同一次性申报即可.