甲企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2×23年9月28日，甲企业将其出租在外的厂房收回。2×23年9月30日，达到自用状态，开始将其用于生产本企业商品。此时，该厂房的账面余额为5500万元，累计已提折旧1100万元，未计提减值准备，预计尚可使用年限10年，预计净残值为10万元，采用年限平均法计提折旧。2×23年12月3 1日，经减值测试该厂房的可收回金额为4100万元。至2×23年年末使用该广房生产的商品尚未对外出售。不考虑税费等其他因素，下列各项关于上述交易的会计处理表述中错误的是 A.投资性房地产转为自用，转换日为2x23年9月30 B.转换日确认“固定资产”科目金额4400万元日 C.2x23年年末应确认资产减值损失190.25万元，后续持有期间不可转回 D. 2x23年10月1日至2×23年12月31日因上述事项影响营业利润的金额为-190.25 万元 请问D选项影响营业利润为什么是-190.25，折旧-109.75为什么不算

8.单选题甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2×20年1月1日起,甲公司将一栋自用厂房出租给某单位,租期为4年,每年年末收取租金5000万元。该厂房原价为24000万元,预计使用年限为40年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧:至2×19年12月31日已使用10年,已计提累计折旧6000万元。2×20年12月31日,甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时,发现该投资性房地产的可收回金额为15000万元。假定不考虑相关税费,该投资性房地产对甲公司2×20年利润总额的影响金额为()万元。A5000B2000C4400D600

19.多选题甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,2×20年1月10日甲公司取得一项处于建设中的房产,成本为2800万元,甲公司又发生建造和装修支出1000万元(均符合资本化条件),应予资本化的借款利息200万元,该房产于2×20年6月30日达到预定可使用状态,考虑自身生产经营需要,当日甲公司董事会决议将该房产60%留作办公自用,另外40%与A企业签订长期租赁合同。合同规定租赁期开始日为2×20年6月30日,年租金200万元。该项房产预计使用20年,预计净残值为0,采用年限平均法计提折旧,不考虑相关税费等其他因素。甲公司下列会计处理中正确的有()。A2×20年6月30日固定资产初始计量金额为2400万元B2×20年6月30日投资性房地产初始计量金额为1600万元C2×20年应确认租金收人100万元D2×20年甲公司上述业务对利润总额无影响

光大公司2×18年8月31日购入一幢商务楼,用于对外出租,该商务楼的购置价为2395万元,相关税费10万元,假定相关税费不允许抵扣,采用成本模式进行后续计量,预计使用寿命40年,预计净残值5万元,采用直线法折旧。2×18年9月1日对外出租,年租金120万元,每月收取租金一次。假设不考虑其它因素,2×20年12月31日经减值测试,可回收金额20000万元。2×21年1月1日,光大公司将出租在外的商务楼收回,该商务楼相应由投资性房地产转换为自用房地产。要求:根据以上资料,编制公司下列业务的会计分录,单位为万元,不需要写二级科目,“投资性房地产累计折旧摊销”用“投资性房地产累计折旧”。①2×18年8月31日,购入一幢商务楼。②每月收取租金③每月提取折旧④2×20年12月31日计提减值。⑤2×21年1月1日该商务楼相应由投资性房地产转换为自用房地产。

2021年2月28日甲公司购入一栋厂房作为固定资产核算，入账金额为3600万元。甲公司预计该厂房可以使用10年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧，至转换日未计提减值准备。2021年6月30日甲公司将厂房经营租赁给乙公司，租赁期为3年，年租金为300万元(不含增值税)。当日该厂房的公允价值为3200万元，甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2021年12月31日该厂房的公允价值为3600万元。请写出甲公司相关业务会计分录。

长江公司于 2×17 年 12 月 31 日将一建筑物对外出租并采用成本模式计量，租期为 2 年，每年 12 月 31 日收取租金，租金总额为 600 万元。出租时，该建筑物的成本为 1800 万元，已提折旧 400 万元，已提减值准备 200 万元， 预计尚可使用年限为 12年，当日公允价值为 2000 万元。长江公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。2×18 年12 月 31 日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为700 万元，预计未来现金流量现值为 800 万元。2×19 年 12 月 31 日租赁期满，将投资性房地产转为自用房地产投入行政管理部门使用。假定转换后建筑物的折旧方法、预计使用年限和预计净残值均未发生变化，不考虑其他因素的影响。 要求： 根据上述资料编制长江公司 2×17 年 12 月 31 日至 2×19 年 12 月 31 日的会计分录。 （答案中的金额单位用万元表示）