请问房开企业，买房送家电，开票，增值税申报填表及账务问题，请老师指教，谢谢！ 1、数电发票的不动产销售只能开一行，家电进货价格开普通发票，在二张发票的备注栏备注购房信息或赠送商品。 2、增值税申报填表，原购进商品开具专票的，在附表一的第3-4列开具其他发票第1行；原购进发票为普通发票，不需要在增值税申报表填报。 3、实际收到的房款作为房款主营业务收入，结转相应成本。家电按购进的普或专票，同金额记其他业务收入或其他业务成本

更正下步骤三分录 借：销售费用 贷：库存商品 应交税费-销项税额（视同销售）

1、开票问题：昨天请示主管局税政科，因第一张票是涉及全款发票金额不能更改可在备注栏备注赠品信息，以后要开具一张不动产销售发票，再开一张商品销售普通发票，所有才有二票之说 2、增值税申报填表：购进时普通发票，现开票给自然人的赠送家电产品，也不需要填报，对吗 3、赠送商品金额是相同，可以吗，谢谢！

1、开票问题：因为各地政策并不统一，如果地方要求再开一张商品销售普通发票，那就是未开票收入直接进已开票收入了。 2、增值税申报填表：购进时普通发票，现开票给自然人的赠送家电产品，纳税申报表需要对应导入填报赠送家电普票增值税。 3、赠送商品金额可以相同。 账务处理方面，为了匹配收入金额。 借：销售费用——业务宣传费 贷：其他业务收入-（可以增加二级赠送家电等，方便区分即可） 贷：应交税费——应交增值税（销项税额） 借：其他业务成本（可以增加二级赠送家电等，方便区分即可）---金额是一样的 贷：库存商品 购库存商品 借：库存商品 贷：库存现金

2、增值税申报填表：购进时普通发票，现开票给自然人的赠送家电产品，纳税申报表需要对应导入填报赠送家电普票增值税。 请问是在附表二中或是主表中哪行填写，谢谢！

同学，你好。 填在附表一红色框框已给您标记出来了，正常你开完发票后，系统会自己读出来。

购进是普票，开出来是普票，填表自己到是一般纳税人纳增值税，反而产生个销项税额，在哪个表又冲回吧。

同学，你好。 视同销售就是要缴纳销项税费的（不可冲回），如果进项是专票则可以抵扣即实质不产生税费）。

补充说明一点： 1、实务操作过程中，有的地产公司财务依据国家税务总局关于企业处置资产所得税处理问题的通知》（国税函[2008]828号），企业将资产移送他人的情形，因资产所有权属已发生改变而不属于内部处置资产，应按规定视同销售确定收入。但是，买房送家电属于促销品（这种赠送属于有偿赠送，家电的成本已经包含在房屋的销售价格中），需要按促销费用即销售费用处理，因此不需要视同销售缴纳增值随。 2、但是具体到同学您所在的税务局，不让开在同一张发票，让单独开具增值税普通发票，即是按照视同销售在进行处理。

因全电发票的开具只能是一行，所以才需要才另开一张发票。 还是不太理解，商品买进的是普票，赠送还出个销项来。 这个视同销售就是要缴纳销项税费的（不可冲回）

其实1、消费者在购买房产时支付的款项中包含了赠品家电的价格，并且以购买房产为前提获得家电赠品，这并非无偿赠送（故不应视同销售）。 2、以前在开具发票非数电时，有房地产企业将房产销售和家电赠品的金额分别在发票上明确列出，并按照相应的税率计算税额。本质是家电款冲减购房款的收入，二者合计金额仍为合同不含税金额。 3、另外是前述的部分房企直接进入销售费用 4、具体的开票和税务处理可能还会受到地方税务机关的具体规定和解释的影响，因此我建议您详细咨询当地的同行或税务机关获取更准确的指导。

前两天问了主管局税政科，就是按第2点来处理，可以减少房开企业的房子土地增值税 本人想按3简化些做了就行，现在也不知按哪个来了。

看看能不能沟通供应商给你们来专票呢