老师，请问下A公司和B公司将资产交给C公司代管，C公司收到代管资产的租金并开具发票，需要确认收入吗？

可以不确认收入直接挂往来呢？

主要是目前只有收入没有成本 ，因为代管费还没确定

加上收到的租金有时都是提前按年收取的，开具了发票确认收入后，出现退租退款的情形又来开具红冲发票吗？

您好，没开具发票之前暂时可以挂账，但发票一开就得确认收入报税的。退租的后期开具红字发票红冲

那没有成本怎么办？这会导致企业所得税增加？还有房产税也要缴纳吗？

还有收到个人交的租金不要发票，可以直接抵减其他单位提前开具5年的发票收入吗？

1，C不需要缴纳房产税，房产税由产权人缴纳。 2，没成本就得缴纳所得税了，这个真没办法的。 3，按规定没有开发票的要报未开票收入的。至于实物中其他不太规范的操作我们不便回答还请见谅哦

1，租入的资产比租出的资产有个差额，差额部分也不用缴纳房产税么？ 2.没有成本可否按收入的80%进行暂估呢？ 3.个人发票可以按月汇总开票吗？主要是涉及销售退回的业务，现在的数电票不能部分红冲，只能全额红冲，如果汇总开票把正确的也要一并冲了很麻烦，还有小规模申报增值税时又无法在未开票处填报。而开出的发票比实际确认的收入多，也只能按多的申报。

1，房产税是产权所有人缴纳的，出租的出租方(对出租物具有所有权)按从租缴纳12%，承租方不用缴纳。 2，符合业务发生的实质是可以暂估的。 3，个人的可以按月汇总开具，小规模的未开票和开票是合计在一起的。发票开出的多只能按开票的报。

从税收筹划来说，代管的资产还是放在其他应付款里面比较好操作一点，至少收入的金额要少得多。只有部分开具了发票再根据收入准则确定收入。其他应付款里面如果遇到退租的，就可以不用红冲收入，直接冲往来款就可以了

您好，这样是可以的，提前在协议中约定好(确定不发生退租时开具发票之类的)

自有的资产是确认了租赁收入，暂时还没有缴纳房产税，因为产权还未办好。如果代管资产也确认租赁收入还容易混淆

您好，税法规定取得的房产是从交付的次月开始缴纳房产税的。租赁收入可以设置二级科目区分的

那现在还没取得但是却收取了一小部分租金需要缴纳房产税吗？主要是账套里面自己不能随意增减二级科目，需要集团那边调整，但报表又要得急，真不好办

取得的意思是拥有所有权，就是开发商给你交付房屋的次月开始缴纳房产税。 出租部分按租金的12%缴纳，自用的部分按房产原值-扣除比例的1.2%缴纳

是自建的尚未办理竣工结算，也未办理房产证

如果在办理验收手续之前已使用或出租的，应从使用次月或出租当月起，缴纳房产税。

只缴纳出租部门的房产税么？还有是小规模可以按季缴纳么？

房产税每年5月申报(上半年)和11月申报(下半年)两次。有自用的也要交的

如果没有验收，虽然已部分出租，其余是闲置状态，出租的可以依据租金，但闲置的该参照什么来申报？

未使用的可以不交，已使用的可以先按暂估值申报，等决算完再按确定的价值调整