老师，咨询一个问题，麻烦了，我单位是一般纳税人，房租费9万元，房东是个人，如果开发票的话，我还怎么预测一下税金是多少钱？

按月开局还是按年一次开局啊

是商用，办公室，按照年开具

租赁个人商铺，涉及的税金主要有以下几种： 一、增值税 1. 个人出租商铺，按照 5%的征收率减按 1.5%计算缴纳增值税。 2. 应缴纳增值税 = 年租金收入÷（1 + 5%）×1.5% = 90000÷（1 + 5%）×1.5% = 1285.71 元。 二、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加 1. 以实际缴纳的增值税为计税依据。 - 城市维护建设税税率根据地区不同有所差异，市区一般为 7%，县城和镇为 5%，不在市区、县城或镇的为 1%。假设在市区，城市维护建设税 = 1285.71×7% = 90 元。 - 教育费附加费率一般为 3%，教育费附加 = 1285.71×3% = 38.57 元。 - 地方教育附加费率一般为 2%，地方教育附加 = 1285.71×2% = 25.71 元。 三、房产税 1. 个人出租非住房（商铺属于非住房），按照租金收入的 12%缴纳房产税。 2. 应缴纳房产税 = 年租金收入×12% = 90000×12% = 10800 元。 四、个人所得税 1. 个人出租商铺取得的租金收入，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。 2. 每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。税率为 20%。 3. 假设不考虑其他扣除项目，应纳税所得额 = 年租金收入÷（1 + 5%）×（1 - 20%）= 90000÷（1 + 5%）×（1 - 20%）= 68571.43 元。 4. 个人所得税 = 应纳税所得额×20% = 68571.43×20% = 13714.29 元。 综上，租赁个人商铺年租金 9 万，按年开具发票，税金总计约为 1285.71 + 90 + 38.57 + 25.71 + 10800 + 13714.29 = 26954.28 元。具体税金金额可能因地区政策差异而有所不同。

太感谢了，老师