老师，请问下公司自建房屋一部分用出租，一部分自用，目前已投入使用，但建设单位尚未送审未办理房产证。账上的在建工程科目余额只有一小部分，领导说该将在建工程全部转入投资性房地产科目？不知道该如何操作？使用什么核算方式较妥？
你好， 在建工程转投资性房地产会计分录： 成本模式下转投资性房地产会计分录： 借：投资性房地产， 贷：在建工程， 公允价值模式下转投资性房地产会计分录： 借：投资性房地产—成本， 贷：在建工程。 具体采用什么方式按公司的要求，建议咨询下领导
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1.【单选】下列各项中属于投资性房地产的是（ ）。 A、企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权 B、按照国家有关规定认定的闲置土地 C、企业租入再转租的建筑物 D、企业持有并准备增值后转让的土地使用权 2.【多选】ABC房地产股份有限公司，自行建造开发一幢写字楼，该写字楼地下共3层，地上共10层，建成后地下部分全部作为停车场用于对外出租，地上部分1-5层用于对外出售，6-10层作为自用办公区域。2020年12月31日，该写字楼完工并投入使用，地下部分开始出租，地上1-5层未开始销售，假定开发成本等相关成本可以在出租、出售、自用之间进行分摊。则ABC房地产股份有限公司的下列会计处理中，正确的有（ ）。 A、地下3层作为投资性房地产核算 B、地上1-5层作为存货核算 C、地上6-10层作为固定资产核算 D、地下3层作为投资性房地产核算，地上10层均作为固定资产核算
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（一）目的：练习投资性房地产的后续计量、投资性房地产的转换、投资性房地产处置（二）资料：东大股份有限公司（简称东大公司）注册地在上海市，为增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为13％。不考虑除增值税以外的其他税费。东大公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。东大公司有关房地产的相关业务资料如下。1.2020年1月，东大公司自行建造办公大楼。在建造期间，东大公司购进为工程准备的一批物资，价款为1400万元。增值税税额为182万元。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。东大公司为建造工程，领用本企业生产的库存商品一批，成本160万元，计税价格200万元，另支付在建工程人员薪酬362万元。2.2020年8月，该办公楼的建设达到了预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用寿命为20年，预计净残值为90万元，采用直线法计提折旧。3.2021年12月，东大公司与丙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给丙公司，租赁期为10年，年租金为240万元（不含增值税），租金于每年年末结清。租赁期开始日为2021年12月31日。4.与该办公大楼同类的房地产在202
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老师，您好，我公司位于云南省文山市实操中遇到以下事件：1、我公司在2018年开始建设新的厂房，2、厂房建设自2021年6月份取得一笔固定资产项目建设贷款3300万元，3、2022年5月取得竣工验收备案证，4、在取得贷款之日至2022年4月我公司在建工程金额增加400万元。我公司在2021年取得专项贷款时已进入建设收尾阶段，取得的专项贷款实际上已转回公司，用于公司经营，未直接用于项目建设，现在税务局要求我们把专项贷款的利息全部转进在建工程，不得将利息费用化，要求我们补缴税款。税务局的说法是否有税法依据，我公司该如何处理利息问题？
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实训九(一)目的:练习投资性房地产的后续计量、投资性房地产的转换、投资性房地产处置的核算。(二)资料:东大股份有限公司(以下简称东大公司)注册地在上海市，为增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为13%。不考虑除增值税以外的其他税费。东大公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。东大公司有关房地产的相关业务资料如下:1.2020年1月，东大公司自行建造办公大楼。在建造期间，东大公司购进为工程准备的一批物资，价款为1400万元,增值税为182万元。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。东大公司为建造工程，领用本企业生产的库存500商品一批，成本160万元，计税价格200万元，另支付在建工程人员薪酬362万元。2.2020年8月，该办公楼的建设达到了预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用寿命为20年，预计净残值为90万元，采用直线法计提折旧。3.2021年12月，东大公司与丙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给丙公司，租赁期为10年，年租金为240万元，租金于每年年末结清。租赁期开始日为2021年12月31日。
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老师，请问下公司自建房屋大部分用于出租，小部分自用，目前处于达到使用条件，尚未办理房产证。必须将在建工程转入投资性房地产么？
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后续的分录呢
两种方式后续的核算分录
会计学堂专门对这个问题介绍过，请参考https://www.acc5.com/news-xinwen/detail_200689.html
那在什么时间节点才将在建工程转入投资性房地产呢？
你好，从租赁期开始日
但是在建工程尚未取得房产证和建设单位也未来结算，问了他们说还未送审？？这边怎么转？？
按照账上的金额先转，竣工后再调整
意思是账面有好多转多少？？那怎么摊销？？
也是先以账上的数为基础
如何计算摊销额？？
年折旧额=（投资性房地产原值-净残值）/使用年限
那能根据建设单位的预算额原值进行暂估转为在建工程，再整体转投资性房地产，进行折旧摊销呢？
也是可以的，待有实际价值再调整
那缴纳的房产税没有房产证也根据暂估的投资性房地产缴纳房产税，上面只有三栋楼房，公共设施譬如地下车库及屋顶都要计算在内吗？可以等到11月份把税务系统里面的信息录入了再进行暂估吗？因为去年12月就开始一小部分出租了，但还有最后一栋没有修建，今年9月份才使用。
如果要暂估在建工程还是要与建设方沟通后，获取一些资料才便于入账的依据
地下车库及屋顶都要计算在内，可以11月暂估