你好老师我想问一下S局查到公司租金和收入不匹配除了补交税和收入外，就平时做账时候可否把租金开专票的，后面不开票处理呢？还是有没有好的方法操作老师求解

我们是商管公司，是区管委会旗下集团公司的子公司，承接区内一些房产的租赁，自己没有房产，其他公司管理房产，出租给商家还有一些公司员工短租，会收取租赁费，公摊能耗，给商家的一签签几年的合同，前几年免租金，后面几年打折收，每年折扣不同，单位要求我们按权责发生制确认收入成本，收入和支出匹配 问题1对于上述业务，收租金，房产不是自己的，这个算啥服务，用哪个税率？公摊能耗尼，用哪个，收取的水电费用哪个？分别开具啥明目发票 问题2对于收取租金的，有的开票，有的不开票，租金一般一次会交一段时间的，有短租，有1，2年的，还有好几年的，收取得租金啥时候交增值税？啥时候交企业所得税？不管开不开票，好几年的那种前几年免租是不是就收入为0，要求收入成本匹配，收入我要分批确认吗？增值税一次交了，但是收入按合同期间来确认收入缴纳企业所得税是吗？ 问题三成本这块，房产拥有者会一段时间给个成本明细，他给我们200.套，我们就签200套的合同，实际租出100套，那么成本我就分摊了，其实收入和成本不匹配 问题四合同确定了，收入和成本的，但是既没开票也没收到票，我估怎么入账？票来了怎么做

老师，请教一下。公司在外地有一处房产，出租了，租金收入交的房产税是放在公司所在地交纳了，未放在房屋所在地交，现外地房要卖，涉及到要补交房产税、增值税等，因为我们公司开了专票给出租方，如果我们要在公司这边税务申请退增值税和房产税，这个租金专票是不是需要作废，开票时间是2018年了。

老师，我公司应老板要求，开了一张7万的发票，但是没有收到实际金额，就做了现金收入，实际并没有现金，老板说后期要有什么补助填这个钱。但是这不知道什么时候能下来，账上一直挂现金有没有问题？老师有什么好的建议处理这个事

承租方单方提出解除租赁合同，按合同条款判断对方违约。于是2022.03月份当月将租赁保证金和一个月租金共5.3万元转为违约金，记入营业外收入。后来对方又找我司要票，经过协商，我司2022.07月开票给对方，备注了发票金额是解除合同的违约金。上次问平台老师，答复是把发票放入3月份，因为不属于增值，因为已记营业外收入。我刚想到：可是我7月份开了票就要申报收入啊，不记不行哦。第1季度已记营业外收入，这要怎么办才好呢？

老师你好公司一般纳税人，我我们领导在加油站预存点油费，平时车加油直接就划油卡了，但是。有时候领导买了800块钱的烟，还有柴油，但现在柴油我们入不了账了，还得单去开一个铲车的租赁发票，否则柴油入不进去。所以现在我们想把这账面上7000多的账户想处理平，有没有什么别的办法。发票开不回来了。是进行费用处理然后营业外调增吗？