本公司属于房产公司法拍房土地增值税按什么价格缴税，并且是按预征缴税还是核定

房产公司法拍房土地增值税缴税价格一般以拍卖成交价、评估价或差价为基础，可能按当地规定的预征率预征，在企业存在账簿问题等特定情况下也可能被核定征收。

这有什么条文规定没

如果我们拍卖的价格低于了市场价而且也对房屋进行过出租，但是未办理房产证只办理了首登，这种情况下按照什么价格确认

同学您看一下：有点长哦！ 房产公司法拍房土地增值税的缴纳是有文件规定的： 《土地增值税暂行条例》 规定转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应依照本条例缴纳土地增值税。其增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额，土地增值税实行四级超率累进税率，最低税率为30%，最高税率为60%. 《土地增值税暂行条例实施细则》 对条例中的转让行为、收入等概念进行了明确和细化，还规定了对从事房地产开发的企业，在缴纳土地增值税时允许按取得土地使用权时所支付的金额和房地产开发成本之和，加计20%的扣除. 《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》 指出因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额.

现在是这样的，我们拍卖出去的价格是4000万，房子是16年左右交付的，但只办理了首登，但是税务局把我们房子认定为旧房，需做评估，按评估价缴纳税费，也可能按核定，也可能按预征

这三种方式各有优缺点，需要您们综合评估后再做选择： 一是按评估价，专业机构评估，综合多因素定价计税，较公平但耗时费钱、结果有主观性；二是核定征收，税务依房屋类型、地段等核定税额或税率，简便但可能税负不公；三是预征，拍卖后先按规定比例预缴，后续清算多退少补，能保税款及时入库，可准确性欠佳。

但评估价远远高于4000万

如果按第三种方案有什么税收支撑没

按第三种方案可按法拍价作为依据不

预征有依据，《土地增值税暂行条例实施细则》第十六条允许项目竣工结算前因成本难定等预征，之后清算。预征不能仅依法拍价，因其受多种因素干扰，无法精准呈现增值情况，但可作参考，税务机关会结合当地行情、类似房价、评估价等综合确定预征额，后续再依规调整。

如果有比较熟悉的税务专管员，您们可以咨询一下他，根据他们的经验怎样对公司更有利！

好的，谢谢老师